福州永翌上尚城小区一套房存多处问题 主梁6处裂缝

林先生用木棍在剪力墙上一挖就挖出了一个坑

东南网7月8日讯(海峡都市报记者 江方方/文黄孔瑜/图)

核心提示 永翌上尚城小区位于福州仓山区福湾路和盘屿路交叉口，市民林先生2012年在此买下一套单元房，并于去年3月收房。但在准备装修时，林先生发现，套房内存在多处问题：卧室楼面成了斜坡，高低差4厘米;刮开天花板砂浆层，露出的钢筋不但生锈还间距不一;有承重作用的剪力墙(又叫抗震墙、结构墙)一挖就出现坑洞，更吓人的是，套房的主梁出现了多处裂缝。

林先生原就是干工程的，他质疑施工方偷工减料。今年6月初，林先生将该小区的开发商福州永翌房地产开发有限公司(下称“永翌房地产”)、施工总承包方福建六建建设集团有限公司(下称“福建六建”)诉至仓山区法院;同月，法院委托福州市建筑科研所现场取样，相关工程人员证实，主梁上的裂缝为穿透性裂缝，但其出现的原因、造成威胁的程度，尚待分析检测。

对此，项目监理方福州工大工程咨询监理有限公司(下称工大监理)的一位负责人称，“这么多工程项目，这么大范围，不可能一点问题都没有吧。”而永翌房地产和福建六建，则都拒绝了记者的采访。

从主梁挖出的样本及主梁原处，都可见多处穿透性裂缝

业主质疑施工方偷工减料

林先生购买的套房，是永翌上尚城5号楼1404单元。去年3月交房后，他准备开始装修时发现，房屋存在多个房间楼面有高低落差，主梁多处裂缝，钢筋外露等问题。此后他就停止装修，更不敢住进新房。

前日，记者随林先生至这套房内。经记者目测，屋内主梁7米多长，出现了6处裂缝，林先生说，为避免发生意外，在市建筑科研所人员的建议下，他立了两根直径五六厘米的钢筋，垂直顶在主梁两端。

经记者现场测量，该套房主卧楼面两端高低相差4厘米，客厅楼面两端高低相差2厘米。套房内，天花板多处露出生锈钢筋，墙体上两个用于通空调管的孔，其中也有电线穿过。

现场，林先生指着套房内一面与邻居相邻的水泥墙，用木棍在墙体上半部分挖出了一个坑。林先生担心，这样的墙壁质量，承重存在安全隐患。记者此后向一位业内高级工程师咨询，得知该面墙确为起承重作用的剪力墙。

林先生原从事工程行业，自认懂行。他说，“这些都是质量问题，都是‘很业务’的问题，体现出施工队的工作态度很不负责。比如，钢筋间距不一，有的甚至都绑在了一起，天花板的木质模板都没拿下来。”他提出，主梁存在偷工减料问题，“按照建筑规范，主梁每90厘米，(提高强度的)箍筋要有10个，但我这房子里，少了好几个。而且，钢筋布置也存在问题，剪力墙的混凝土未达到设计标准。”

开裂主梁已取样裂缝恐影响安全

林先生说，发现问题后，他立即向开发商永翌房地产、福州市便民呼叫中心12345、福州市建委等单位反映，“但给的答复一直让我不满意”。林先生出示了各单位的回复，其中，永翌房地产、福州市建筑工程质量监督站等单位的回复是：楼层净高均符合设计及规范要求，主梁裂缝为表层高温裂缝。

对此回复，林先生很不满意。今年6月，林先生将小区开发商永翌房地产、施工总承包方福建六建起诉至仓山法院。6月25日，仓山法院委托福州市建筑科研所进行检测鉴定。

林先生说，现场取样时，因离他上次来新房已过3个月，他发现，主梁上的裂缝已由4条变成6条。取样是从大梁中挖出一个直径10多厘米、长10厘米的圆柱体，其上可看出有穿透性裂缝，而主梁上的裂缝则一直延伸到外壁。

前日，市建筑科研所工作人员证实，该套房的主梁上确实存在多处穿透性裂缝。“现场就可以看出来。”该工作人员表示，检测的详细报告还在制作中。裂缝为何产生，是否需修复，该如何修复，房屋目前的安全性如何等，都还需进一步分析和检测。

昨日，一位不愿具名的建筑业高级工程师表示，主梁的箍筋和钢筋间距，都是影响抗压抗裂的因素之一。大梁出现穿透性裂缝，钢筋就会暴露在空气中，极易生锈和变形。长期下去，房屋的承载率会降低，从而影响到房屋的耐久性和安全性。

监理方称工程大“不可能一点问题都没”

该小区项目工程监理单位是福州工大监理，该公司的蔡总监昨日接受采访时称，“这么多工程项目，这么大范围，不可能一点问题都没有吧。比如，钢筋间距这类问题，很可能是钢筋绑好后被工人踢歪了，监理可能没有注意到。”蔡总监说，交房期间，也有些业主反映一些小问题，但林先生的房子问题比较严重。他也看过起诉书，目前，林先生起诉的是开发商和施工方。

昨日，永翌房地产和福建六建都拒绝了海都记者的采访。永翌房地产工程部相关负责人表示，此事目前交由法院来处理，因此拒绝接受采访。