福州鹤林一地块争夺火爆 73轮叫价抢地楼面价破万

东南网7月3日讯(海峡都市报记者 邱也栩) 昨日，福州土地拍卖市场火爆了一把。福州市国土局公开出让城区3幅国有建设用地使用权。其中，宗地2015-17号鹤林片区M-04号地块竞争激烈，历经73轮叫价，阳光城旗下福建宏辉房地产开发有限公司（以下简称“宏辉地产”）以11.47亿元竞得，楼面价10007元/平方米。

来自广东的房产巨头碧桂园终于如愿进入福州，以4.73亿元夺得宗地2015-18号火车站片区综合改造L3地块。宗地2015-19号地块由于竞买人不足，转为挂牌出让。

竞争激烈九开发商争一地

“在各大房企‘余粮’不多的情况下，优质住宅用地势必受到热捧。”有业内人士预言。果不其然，昨日上午的土地拍卖现场吸引了众多省内外开发商，包括融侨、金辉、保利、阳光城、禹洲、碧桂园、首开中庚、华润、名城等10个品牌房企。

其中，2015-17号鹤林地块竞争异常激烈，有9个开发商报名竞拍。2015-18号火车站片区综合改造L3地块也有4个开发商报名。碧桂园、融侨、阳光城则对上述两个地块都提出了竞买申请。

上午10点，竞拍开始，首个标的为鹤林片区M-04号地块，该地块位于晋安区东山路东侧，化工路北侧，50.57亩。各受托人频频举牌，7亿、8亿、9亿……竞价号为66号的宏辉地产表现活跃，率先将竞拍价推到了10亿元，竞价号为2号的碧桂园也步步紧跟。

最终经过73轮叫价，宏辉地产以11.47亿元竞得该地块，楼面价10007元/平方米，溢价率66.95%。首轮落空的碧桂园，则在其后的宗地2015-18号火车站片区综合改造L3地块的竞拍中笑到最后，以4.73亿元拿下。

鹤林地块或推高周边房价

据了解，在竞拍前的评测中，业界对宗地2015-17号鹤林片区M-04号地块比较看好。

“该地块属于晋安新城的一部分，是福州城市建设的热点区域之一，区域发展的前景看好。”业内人士林先生说，此外，该地块目前基本是净地，土地平整也容易开发和设计。

最终，阳光城高价揽得该地块，楼面价破万元。克而瑞研究中心分析师黄彬认为，这个价格偏高了。“就当前的市价来讲，它已经成为板块里楼面价最高的一块地，未来均价可能要卖到16000元或17000元才能保本。”

黄彬说，阳光城之所以死磕，一来是鹤林地块各方面条件确实不错；二来，其市区的土地储备少，而手中的不少项目已到了尾声，要想继续保证销售业绩，就要多拿项目。

偏高的楼面价，会否推高周边的房价？黄彬称，有这样的可能性，但也取决于福州楼市接下来的走势。如果市场不好，东二环板块的整体价格没有往上走，那阳光城拿的这块超溢价的土地，未来的空间有限，也不能排除以成本价甚至更低的价格销售。

碧桂园无奈做了“第二选择”

此前评测中，宗地2015-18号火车站南广场西地块，位于晋安区三环路以南，西园路西侧，25.57亩，也被认为地块平整方正，无拆迁费用，且作为商住用地，操作较为自由。

“同期推出的三块地中，这块地的吸引力不如鹤林地块，这从报名竞拍的人数上就能看出。”黄彬分析，从竞拍的过程来看，这块地应该也只是碧桂园的第二选择。在与阳光城的竞争中“败下阵来”后，进入福州意愿强烈的碧桂园只好退而求其次。据了解，碧桂园2013年就进入福建，陆续拿下了永春、南安、三明等多个外围项目，但在福州、厦门则始终缺位。

业内多位人士表示，碧桂园此次拿下的火车站地块，与其一贯的拿大块地的路线有所差异。据传该地块将用来开发酒店项目，也将考验其运营能力。

原定昨日开拍的另一块宗地2015-19号的火车站南广场西地块，位于晋安区东浦支路东侧，站前路北侧，由于需要配建公交首末站，容积率受限较多，开发商利益受限，且建设门槛较高，申请竞买人数不足2个，转为挂牌出让。