男子价值80万房子30万卖女友 婚后为讨回打官司

案例三：同居时买的车房 分手时归属起纠纷

阿晶和阿才（均为化名）于2004年初认识后恋爱，2007年开始同居。2011年，两人在各自的老家和福州的新家都举办了婚宴，但没去民政部门办理结婚登记手续。此后，双方经常为生活琐事争吵。前两年，阿才将阿晶赶出家门。阿晶于去年将阿才告上法庭。

阿晶诉称：她和阿才同居，于2009年共同出资买了位于仓山区的一套总价为77万多元的房产，后又共同出资15万元购置了一辆小轿车。2010年，她辞去工作，投入29万余元在家装修房子。2011年的婚宴，她花了8万多元。现在，她要求依法分割与阿才共有的位于仓山区的婚房及小轿车，阿才还必须向她支付房屋占用费3万多元。

阿才称：涉诉房产的首付款22万多元是由他的父母全额出资，按揭贷款55万元是由他个人向银行申请并负责返还。该房产在交付后，也由他全额出资装修。阿晶未尽出资义务，没理由分得该房产的份额。轿车是他个人购买并登记在他名下，理应归他个人所有。

阿才还要求阿晶返还订婚时他支付的礼金、置装费及首饰等共计11万元。

有关评估机构于去年对此房产进行评估，其市价为2013559元。至阿晶起诉时，该房产按揭贷款尚欠银行本金454701.76元。

仓山区法院经审理认为，阿才和阿晶同居生活的行为是违法的，现双方已结束同居生活，阿晶要求分割同居期间的共有财产，在双方违法同居取得共有财产的情况下，不应以等分原则分割共有财产，而应按共有人对共有财产的贡献大小予以分割。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。因此，阿才父母支付诉争房的首付款应认定为由阿才出资。

至诉争房屋评估之日前一个月，该房出资总价为227031元（首付款）＋208060.02.02元（贷款还款）＋290000 元（装修款）= 725091.02元，其中阿晶和阿才共同支出部分为77889.1元（共同生活期间贷款还款）＋290000元（装修款）=367889.1元，阿晶占共同支付部分1／2为367889.1×1／2= 183944.55元。据此，阿晶应享有诉争房的份额为 183944.55／725091.02。

考虑到诉争房产现由阿才居住以及阿晶占有份额较小，该房产所有权可归阿才所有，阿才应补偿给阿晶的份额价值，折算成市场价格是395458元。

法院认为，阿晶要求分割的小轿车，因其不享有该车的共有份额，该诉请不予支持。因当事双方未办理结婚登记手续，阿才要求阿晶返还按照习俗给付的彩礼63333元的诉请法院予以支持。

据此，该院判决确认诉争房由阿才所有；阿才应支付阿晶补偿款395458元，扣除阿晶应退还给阿才的彩礼63333元，阿才应实际支付阿晶332125元。