旭辉左海岸业主疑物业违规交接 业委会筹建一波三折

福州新闻网6月15日讯（福州晚报记者 李锦清）质疑物业公司违规撤离和进驻小区，一些业主不愿向新“管家”交物业费，引发物业费问题成“拦路虎”，小区业委会筹建进度因此一度被迫停滞。与此同时，小区管理陷入动荡之中，5月下旬小区多户业主家中发生入室盗窃案。

今年2月，福州晚报报道了仓山区建新镇旭辉左海岸小区业主不满原物业公司服务水平，为更好管理小区，想筹建小区业委会一事。但截至目前，小区业委会仍在“待产”中，一波三折的筹建过程增加了小区的不安定，这让小区的业主们十分着急。

小区“闪换”物业公司

业主质疑违规交接

据了解，旭辉左海岸小区2008年交付使用，负责管理小区的原是上海永升物业管理有限公司福州分公司（以下简称“永升物业”），是开发商福州万诚房地产开发有限公司指派的前期物业公司。今年4月1日，小区业主们突然发现，永升物业3月31日已经撤出小区，福州市蓝水湾物业管理有限公司（以下简称“蓝水湾物业”）4月1日正式进驻小区管理。而开发商在4月5日张贴公告表示，蓝水湾物业已经完成小区物业的交接工作，希望管理工作得到业主的配合。

据福州晚报记者此前了解，永升物业在旭辉左海岸的管理服务水平，曾引起业主的不满。但面对老“管家”突然撤离，新“管家”进驻小区的情形，不少业主认为其中存在违规行为。蓝水湾物业是如何成为旭辉左海岸的新“管家”的？据福州万诚房地产开发有限公司一名工作人员介绍，2006年，开发商与全体业主签下的商品买卖房合同的补充合同里有规定，“业主委员会成立之前，小区的物业管理单位由出卖人指定”，开发商依据这一条款指派了新物业公司。

业主林先生告诉记者，永升物业撤离与蓝水湾物业的进驻，均是在没有提前公告小区居民的情况下进行的。两家物业公司在没有第三方监督下的交接行为，小区利益是否受到损害，其中同样存在疑问。

小区所在的观江社区居委会郭主任告诉记者，永升物业曾向社区提起希望撤出小区一事，由于小区物业公司的主管部门是区一级的房管部门，她曾告诉对方应提前两个月向区一级房管部门备案。至于对方是否上报备案，她并不清楚，但永升物业撤离小区时，无人通知社区，社区不知情，蓝水湾物业进驻小区时，社区同样不知情。业主也并未向社区反映新物业公司进驻一事，她是直到4月下旬处理相关工作时，才得知两家物业公司已经完成交接。

物业费问题

成“拦路虎”

质疑蓝水湾物业违规进驻小区，旭辉左海岸的一些业主不承认对方小区“管家”的身份，因而不愿向蓝水湾物业交物业费，这一问题随后成了筹建业委会的“拦路虎”。

据了解，5月18日，旭辉左海岸小区业委会筹备组成员名单在小区里公示，随后接到举报称，筹备组名单里的业主成员未及时交物业费，不具备成为筹备组成员的资格。对此，林先生认为，筹备组里的业主成员历来按时交物业费，出现4月至今的物业费未交，是因为质疑蓝水湾物业进驻小区存在违规行为，筹备组成员不认可对方小区“管家”的身份。

“我们愿意交物业费，只是不能交给违规进驻小区的物业，否则就等于变相承认了蓝水湾物业的合法身份。”一名参与小区业委会筹建的业主这样说道。业主林先生告诉记者，筹备组名单里的业主曾希望将物业费交给观江社区居委会，但对方认为，社区并不适合接收业主的物业费。与此同时，建新镇物业站为了调查核实举报反映的筹备组成员未交物业费一事，只能暂停推进旭辉左海岸小区业委会的筹建进程。

眼看物业费问题成了“拦路虎”，业委会筹建进度停滞，这事让一直忙于筹建小区业委会的业主们十分气愤。“物业管理条例里虽然有说，交物业费是小区业主的义务，但涉及有关业委会筹备组成员规定时，只说应是业主代表参加，并没有强调交物业费一事。我是业主代表，就有资格成为筹备组成员，物业费问题不应该影响小区业委会的筹建进度。”林先生说。

协调会商讨初步方案

业主盼小区稳定

12日下午，就旭辉左海岸小区筹建业委会过程中碰到的问题，建新镇政府、观江社区居委会和小区业主代表开了一场协调会。据观江社区居委会工作人员介绍，原定要参会的仓山区房管局工作人员因故未能参加。

就物业费问题，现场经过协调初步决定，在小区业委会筹备组成员名单中的业主将4月至今的物业费补交到观江社区居委会，再由观江社区居委会转交到蓝水湾物业。物业费补交后，观江社区居委会将再次向仓山区房管局上报业委会筹备组成员名单，申请认定筹备组成员资格，一旦通过认定，旭辉左海岸小区业委会筹备组正式成立的公告，也将正式贴出。

记者昨日在旭辉左海岸小区采访时了解到，5月下旬多户业主家中发生入室盗窃案，而小区的监控系统也存在损坏无法使用的情况。业主们希望小区业委会早日成立，帮助小区早日恢复稳定。

“从穿着厚厚的棉衣开始筹建，到现在都换上短袖了，小区业委会还是没有成立。希望业委会的后续筹建工作能够获得社区、镇政府及区房管部门的更多支持。”说起业委会筹建过程的艰难，一名参与小区业委会筹建的业主这样说道。