福州晋安区将出让三幅地块 总面积达95.69亩

东快讯（记者黄弘妍）福州市国土资源局昨日发布公告称，将公开出让晋安区3幅国有建设用地使用权。据东南快报记者了解，这三幅地块为2015-17号鹤林片区M-04号地块、2015-18号火车站片区综合改造L3地块，以及2015-19号火车站南广场西地块，3幅地块出让总面积达95.69亩。

在出让方式上，宗地2015-17、18号采用拍卖方式出让，于2015年7月2日上午10:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行；宗地2015-19号若截至2015年7月1日下午16：00，竞买人数超过两个（含两个）采用拍卖方式出让，竞买申请人不足两个则转为挂牌方式出让，挂牌时间为2015年7月2日至7月13日。

火车站南广场西地块需配建超8000㎡公交场站

东南快报记者注意到，本次出让的3幅地块中，两幅为火车站片区地块。

其中2015-18号地块位于晋安区三环路以南，西园路西侧，火车站片区综合改造L3地块，土地面积17049平方米（合25.57亩），为商服（商业）用地、住宅用地。按照规划指标要求，该地块建设项目容积率应在1.0以上，3.18以下（含3.18），其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过10000平方米。建筑高度应在100米以下（含100米），住宅建筑应为高层建筑。地块起始价为41500万元。

另一幅则位于晋安区东浦支路东侧，站前路北侧，是火车站南广场西地块，编号2015-19。土地面积13031平方米（合19.55亩），用途为商服（商业、商务办公）用地、交通运输用地。按照规划指标要求，该地块建设项目容积率应在1.0以上，3.8以下（含3.8），其中商业建筑面积不低于9000平方米且不超过11000平方米，商务办公建筑面积不低于28000平方米且不超过30000平方米，其余建筑面积为公交首末站建筑面积，商业建筑应为集中式。公交首末站上盖建筑密度控制在65%以下（含65%），商业建筑密度控制在37%以下（含37%）。该地块竞拍起始价为21100万元。

根据公开信息显示，2015-19号地块竞得人应按市政府指定的方案建成地下1层不少于1350㎡的公交车候车厅，地面1层不少于8330㎡的公交场站。地上5至10层全部办公面积（共6层），面积约1万平方米由市政府指定的单位按住宅基准楼面地价+建安成本（3000元/平方米）+3%利润回购。竞得人建设的配套地下车位80个，由市政府指定单位按单价20万元/个计。竞得人须在交地后三年内完成上述建设。在签订土地出让合同时，竞得人须缴纳项目建设保证金5000万元，该保证金根据项目实施进度分三期予以返还。

鹤林片区项目建设应符合绿色建筑标准

2015-17号地块具体位置在晋安区东山路东侧，化工路北侧，鹤林片区M-04号地块，土地面积33711平方米（合50.57亩），用途为商服（商业）用地、住宅用地。按照规划指标要求，该地块建设项目容积率应在1.0以上，3.4以下，其中商业建筑面积不低于10000平方米且不超过20000平方米。建筑密度28%以下（含28%），绿地率32%以上（含32%），建筑高度应在100米以下，住宅建筑应为高层建筑。该地块出让年限商服用地40年、住宅用地70年，起始价68700万元。

宗地2015-17号竞得人应在地块内提供不少于1万平方米的商业建筑面积，由市政府指定单位按照住宅基准地价+建安成本（3000元/平方米）+3%利润进行回购，回购的商业用房根据市规划局批复的总平图，由市政府指定单位在商业区域中集中选择，并进行全部楼层回购。该项目建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。