上月一手房均价跌幅收窄 有开发商酝酿小幅提价

福州新闻网6月3日讯(福州日报记者 欧阳进权)日前,中国指数研究院发布5月份全国“百城房价”指数。根据其对100个城市新建住宅的全样本调查数据,5月份,全国百城住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。其中,福州5月新建住宅均价为13332元/平方米,环比下跌0.31%,下跌趋势相比3月的0.72%和4月的0.34%进一步收窄。

更多改善型需求入市

闽侯区域交易量飙升

从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌,其中北上广深四大一线城市环比全涨。

同比来看,百城住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%,跌幅较上月收窄0.73个百分点。

从福州来看,一手房均价环比跌幅收窄,这归功于更多改善型需求入市。业内透露,目前福州市场上,面积在140~160平方米、总价在250万元~350万元的房源更好卖了。

之所以福州房价环比仍处于下跌状态,是因为5月闽侯区域交易量迅速上升,区域销售套数为1230套,环比4月的1080套增加13.88%。

目前,闽侯区域的房价仍然稳定,但闽侯销售的迅速增加反馈到市场整体中,会带动福州交易均价出现一定的下滑。

楼市3月已筑底回暖

近半年成交量同比大增

与此同时,福州房管部门最新公布的数据显示,今年前5个月福州五行政区住宅总签约套数为8691套,总签约面积达1004278平方米。其中,签约套数与去年同期相比增幅超五成,签约面积同比增幅达42.06%。

这样的情况不是福州独有。最近,外地市场上“日光盘”数量增多、项目去化率明显提升,一线城市出现“红五月”行情。比如,深圳出现了在一个周末内新入市三个楼盘全部“日光”的现象。

“外地楼市出现抢购,不排除是市场夸大的结果,福州情况在预期范围内。”双安房产董事长郑爱新说,福州房价实际上从3月就筑底回暖,3月至5月,福州楼市成交量比2月都回升了30%左右。

政策利好带来“红五月”

部分楼盘拟小幅涨价

为何多地楼市“红五月”行情显现?中指院方面分析认为,5月份,从中央到地方政府,各层面针对房地产市场的利好政策陆续推出。尤其是新一轮降息为楼市回暖再增动力,住宅整体成交量平稳释放。以降息为例,自5月11日起,金融机构下调贷款和存款基准利率0.25个百分点。根据测算,20年期100万元房贷按照等额本息还法,月供将减少143元。

另外,在福州楼市销量回升后,采访中记者得知,福州已有楼盘开始准备小幅涨价。鼓楼一楼盘的售楼人员说,他们目前均价约为1.3万元,准备每平方米涨价150元~200元不等,提价幅度在1.1%~1.5%之间。