福州：家中墙裂漏水 10万鉴定费让业主维权陷困局

　　潘先生的家与恒力博纳广场工地距离很近

东南网5月29日讯(海峡都市报记者 陈恭璋/文黄启鹏/图)昨日，家住福州屏山苑的潘先生向海都报反映，他家住顶楼，去年夏天，家中多面墙壁出现多条裂痕，最长超2米，有的在台风天还渗水。他怀疑，这与旁边在建的恒力博纳广场有关。为此，他多次与工地交涉，但无果;他又试图寻求司法鉴定，但费用高昂。因此，维权陷入困局。

对此，恒力博纳广场项目部负责人称，工地周边分布很多监测点，但目前这些监测点一切正常。双方就裂痕是否与施工有关未达成一致。若业主能证明房屋开裂确系施工造成，他们愿意赔偿。记者咨询了一房屋鉴定机构，有关人士介绍，此类房屋的司法鉴定费用，要10万元以上。

家中墙壁多处开裂 最长超过两米

潘先生的家，位于二环福飞路口的屏山苑B区顶楼，户型为复式结构。潘先生说，这套房子是2010年买来的，一直到去年夏天，墙壁均未发现开裂。但去年一次台风天，小孩房的天花板渗水，他这才发现，天花板出现了一条两米左右的裂缝。

潘先生说，随后，他巡视了整套房屋，发现家中墙壁至少有四处较长裂痕，分别是小孩房、客卧、主卧和楼梯口顶部，裂痕长度都超过一米。每到雨天，这些裂痕有的就会渗水，“屋外下大雨，屋内就‘下小雨’”。

昨日，记者来到潘先生家看到，楼梯口顶部天花板的裂痕最长，超过两米。潘先生也向记者提供了多张裂痕雨天渗水的照片。

　　潘先生家中的墙壁出现明显裂痕

业主质疑与附近施工有关

对于房屋开裂的原因，潘先生认为与距离居民楼不远的恒力博纳广场施工有关。潘先生说，这套房屋住了多年，过去从未发现开裂，直到去年夏天才出现裂痕，而当时工地正在打桩。二者距离非常近，从他们家窗台可以俯瞰工地。

潘先生说，随后，他多次向工地反映此事，但双方始终未达成一致的处理意见。潘先生说，工地方面负责人也到过他们家查看情况，但每一次都说，要证明与施工有关，必须有相关鉴定。但他了解到，此类房屋鉴定，无法针对单套住宅进行，只能针对整栋楼进行，费用十分高昂，在10万元以上。

对此，潘先生说，他很无奈，作为受害者，要维权，还要先行垫付高昂的鉴定费。此外，他担心，随着工地施工的继续，他的房屋还会进一步开裂。

施工方：工地监测数据正常

昨日下午，海都记者来到恒力博纳广场项目部，该项目部负责人说，他们确实接到这名住户的反映，也多次带着技术人员到住户家了解情况。但根据他们的判断，房屋开裂和施工没有关系。原因是工地周边分布着众多监测点，监测地面沉降等情况，但目前，这些数据均正常;同时，根据施工经验，若是施工造成的房屋开裂，裂痕主要出现在承重框架的周边，这与潘先生家中的裂痕分布情况不吻合。

该负责人说，由于工地方面有相关工人和材料，他们曾提出，由工地方面派工人修补房屋裂痕，但遭房主拒绝。目前，工地方面还是认为，若是住户认定房屋开裂与施工有关，需要提供相关鉴定。

记者咨询了一房屋鉴定机构，有关人士说，此类房屋的司法鉴定，确实无法针对单个住宅进行，必须以整栋楼为单位，时间较长，通过前后监测的数据才可认定施工是否影响了整栋楼。这种司法鉴定的费用在10万元以上。同时，因施工还在进行，相关鉴定费用还算较低，若是施工已结束，鉴定费用将更高。