福州二手房成交量较3月上涨超两成 业界看好后市潜力

东快讯（记者黄弘妍）昨日，东南快报记者走访福州多家二手房中介了解到，5月仅仅刚过一周时间，但二手房市场的咨询量和成交量都在持续走高。多家房产中介机构表示，相比4月同期，刚需和首改的购房需求集中爆发，购房者的签约速度加快不少，而从楼市新政实施至今，多家中介机构的成交量相比3月都上涨了超过20%。业界认为，目前仍有部分需求尚未释放，后续市场仍值得看好。

多家中介机构：房产成交普遍提升两三成

双安房产宝龙店店长冯垂敏告诉东南快报记者，过去客户受到价格等多因素制约，选房条件重重，也比较盲目，难以做决定。现在客户的看房需求明确多了，下定和成交的速度也比较快了

从成交量来看，新政为中介带来的效益是明显的。时值5月，双安房产、朝阳房产、麦田房产等多家中介机构的相关人士都介绍，成交量普遍提升了20%-30%。“相比去年同期，成交量有超过20%的提升。”麦田房产营运经理吴祖怀介绍，现在客户买房的速度加快很多，也带动了库存的去化。“去年市场不景气的时候，市场上库存房源量大，今年成交的房源，大部分都是去年囤积到现在的。”吴祖怀说，在楼市新政的促动下，买卖双方的市场都会更活跃一些，降价卖房的现象基本上已不复存在了。

“从客户需求来看，刚需扛市场大旗，首改需求也在持续增加，我们公司近段时间整体的交易量提升了30%-40%。”朝阳房产的董事长刘强说，刚需族仍是市场中的主导力量，但是可以注意到的是首改需求的占比也越来越高，甚至与刚需置业的比例相持平。

业内人士分析：房产市场应该还会持续走好

市场信心大增，需求量节节攀升，但是二手房的价格还尚未跟着水涨船高，总体来说还是相对企稳。“市场低迷时期积累了大量库存，在当前供应仍充裕的前提下，目前的房价并没有太大的波动，但是未来可能是稳中有升。”一位业内人士这样认为。

“前段时间股市大热，有部分购房者会转移注意力投资股市，这段时间热度弱化，他们又把资金退出股市来买房。”朝阳房产的董事长刘强说，在经济下行的大环境下，投资者还是会选择通过不动产来进行资产的保值增值，因此他对后续市场持续看好。

此外，多位业内人士都认为，之前市场积压的需求量并未完全释放，随着信心的注入，入市人群将会越来越多，5月二手楼市活跃度还会继续提升。“市场向来买涨不买跌，现在大家对楼市信心大增，而之前抑制住的需求只是释放了一部分，接下来的市场应该还会持续走好。”吴祖怀说。