房产中介市场鱼龙混杂 买卖房要防中介失踪

据了解，在不动产交易中，买卖双方通过中介完成过户交易，不管是房产解押，还是申请贷款，都需要一定的时间，平均都要两个月，若涉及公积金贷款的，则要长达三四个月。“‘伪中介’就利用这个时间差，用客户的钱去‘生钱’。”上述负责人说，加盟店常常会以数百上千元返现的诱惑，唆使客户不把资金放到托管账户，而直接存在公司的个人账户上，方便挪用。

业内人士告诉记者，挪用客户资金“钱生钱”的做法其实早在2009年就有了，只是近来越来越多，甚至总部不但不收中介费、服务费，还帮加盟店装修，并承担一半的房租。

这样的“帮扶”让部分加盟店有些失控。“有的店频频改头换面，这个月挂这个牌，下个月又换了个名字，给客户带来很大风险。”业内人士说。

部门：将加大检查执法力度

福州市房地产中介行业协会相关人士说，“伪中介”违反了“人必归业，业必归会”的行业原则，在加盟条件上给予了百分之百甚至更多让利的诱惑，导致很多小中介因利益驱使而误入歧途，扰乱市场。相比之下，正规中介无论是自己经营还是特许他人经营，其后台总部就是单纯做地产中介或为地产中介提供招聘、培训以及商标、口碑品牌管理支持，以此换取佣金分成，而不是靠客户资金运作牟利。

主管部门也已留意到风险。福州市房管局3月份下发通知，称个别房地产中介机构出现违规操作及挪用客户交易资金等现象，要求强化二手房交易结算资金账户管理，加强房地产经纪服务合同管理，加强行业自律，并表示会加大检查执法力度。

那么，市民在进行房产交易时，如何防范风险?上述负责人说，首先要选择知名的品牌，比如骊特、双安、家天下、麦田、朝阳等;6月前，行业协会将制订一整套完善的“星级评选制度”，从真实提供房地产中介服务企业中评选，给予五星、四星、三星牌照，统一张贴于中介门店内部，消费者可以马上辨别。

另外，消费者在购房卖房过程中还可以去中介品牌总部看看，认准“诚信企业”、“著名商标”、“品牌企业”等政府有关部门的荣誉认证，这样也会多一分保障。