福州购房者等待楼市政策调整 房价低迷销量攀升

福州新闻网3月19日讯 春节过去已经快一个月,节后的福州楼市温度几何?昨日,国家统计局发布了2015年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中福州房价环比上月仍是下跌的情况。而在另一方面,节后福州的楼市交易量却在持续攀升。对此,榕城多家中介、售楼中心及部分业内人士表示,节后情况表明,目前市民的购房需求仍然是有的,但还有不少人在等待楼市政策的调整。其中改善型购房者对政策最为关注。

房价仍低迷

但销量连涨三周

昨日,国家统计局发布了2015年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。2月国内70个大中城市中,与上月相比,价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。2月同比价格变动中,最高为持平,最低为下降10.8%。

据悉,在福州方面,2月新建住宅价格指数环比上月下降了0.7%,同比去年则下降了7.5%。而在二手房价格指数上,2月福州二手房价格指数环比下跌了0.4%。但另一方面,节后的福州住宅销售却有了明显的提升,连着三周,福州市区一手房交易量都在上涨。例如,2月23日到3月1日,市区一手房交易量为383套;而3月2日到3月8日,交易量为446套;3月9日到3月15日,交易量为465套。

二手房看房者大增

对价格仍敏感

“春节后一套房子在中介那挂出来,因为年代较早所以我定的价格不高,本以为看的人不多,但没想到每天都能接到很多中介的电话,称有客户要看房,现在已经签约了。”市民林先生说,他从来没有卖过房子,所以对二手楼市不了解。原本他以为在目前的环境下看房的人肯定很少,没想到看房人的数量却多到他应付不过来。

实际上,近期卖房的市民只要卖的不是高价的豪宅,基本上都有上述感觉。福州晚报记者从各中介获悉,农历正月十五过后福州中介门店逐渐恢复营业,很多打算在福州落脚的外来人口又开始了新的看房买房过程。“市中心建成年份在上世纪九十年代以后的,总价百万元上下的能落户的框架房子特别好卖。”几家中介的负责人都表示,这样的房产属于刚需族最青睐的房源,它们的受宠说明楼市的基本需求仍然没有减少。

在中介看来,目前福州楼市的需求仍然很多,只是很大一部分被压抑了。“和客户交流,不少有购房需求的人都对近期的政策比较关注,都能说上几句。从他们的言谈中,明显可以听出对政策的期待,比如能不能降一点首付比例,能不能在贷款上有一些折扣等。”一家中介公司负责人说,不想买房的人是不会关注这些的,只要有人关注,就说明仍然有需求。

在西二环一家中介门店,一位姓张的看房者告诉福州晚报记者,他实际上已经看中了一套位于江滨的价格较高的房子,但迟迟没有出手,由于同时也担心这套房子被卖掉,他基本每隔几天就会去和中介聊聊。“我是真心想买,但它的产权证未满五年,税很高,如果现行营业税的免税条件能从满五年改为满两年,我就马上出手了。”张先生说,他从去年开始就从媒体上看到二手房税费或许会调整,所以想尽量“拖一拖”。

对此情况,中介表示,目前如果二手房产权证未满五年要交易的话,一套100万元的房子就要缴纳6.6万元的税费,其中营业税5.6%、个人所得税1%,在福州,这些费用几乎都是购房者承担的,确实是一笔不小的费用。因此,现在相当一部分买家都在观望,等待楼市政策调整。

一手房买家多期待

改善型购房政策放宽

二手房市场上刚需买家日趋活跃,新房市场上呢?“我希望新买的房子能有较优惠的利率折扣。”昨日,在东二环附近某楼盘的售楼部,福州晚报记者以看房者的身份与几位看房市民交流的时候,一位看房者的观点让周围的人都很认同。他们认为,现在的房贷利率历经两次下调,肯定还有下调的空间。目前他们还没有下手,希望能在下次降息后再入手,这样利息能省不少。对这个观点,一旁的售楼小姐赶紧劝说:“但是到那时候你看中的房子可能就没了啊。”

而在福州几大购房论坛上,很多人则希望二套房的首付能低一点,因为很多人为了落户福州,起初买了比较小,比较老旧的房子。现在他们发现东二环附近新房的总价及月供完全可以负担,但较高的首付仍然令他们无法承担。因此,他们都希望政策调整时把二套房的首付降到五成或者更低。还有人告诉福州晚报记者,绍兴对购房契税进行补贴,他希望福州也能在这方面有相应的政策。

“现在福州楼市中不少人是为了改善居住条件而买房的。市场普遍认为,改善型购房族看重的因素要多一些,比如首付比例、贷款利率优惠、营业税减免年限乃至契税政策等,都是他们需要考虑的。他们一般不急着购房,往往期待政策落地后再决定。”福州多家房产营销机构的负责人表示,福州市场经过此番调整,现在已经比较到位。从过去的经验和现实情况来看,一旦有新的积极政策落地,楼市将会先保持稳定,但在成交量上会有所抬升,然后会有回暖的表现。目前福州仍有不少库存,去库存化仍是楼市的主要任务,几项因素冲抵之后,总体上看楼市仍会比较平稳,年内大起大落的可能性较低。

(福州晚报记者 林立新 江海)