受"不动产登记"影响 榕部分多房业主急售二手房

□东快记者黄弘妍

一位近期有卖房意向的林女士告诉东南快报记者，她对《不动产登记暂行条例》的政策内容其实不太了解，但是各种渠道的分析使她“相信”因该政策出台，房产税也将要随之而来，这对持有多套住房的业主不利，让她动了卖房的念头。

3月份刚刚开始，因市场上关于“不动产登记”的消息，福州一些拥有多套房的业主早已“按捺不住”，开始急售二手房产。

一些房源打出“不动产登记急售”字样

昨日，东南快报记者登录58同城等网站，注意到3月1日以来福州在售的一些二手房源已经打出了“不动产登记急售”的字样。

东南快报记者以购房者身份询问其中一套位于南平东路上面积80平方米左右，售价106万元的房源，发布信息的房屋中介小汤介绍，这套房子的房东早在春节前就开始挂网出售这套房源了，且出售欲望较高。“房东拥有多套房产，政策出台后他有所顾虑，因此打算抛售掉部分房产。”小汤还表示，房东急于售房，如果看中了这套房，价格还有争取的空间。

此外，除了小户型普通房源外，部分高端房源也因此挂网急售。在中介网站上，记者看到一套豪装复式楼售价250万元，中介小汤说，这套房源很优质，得房率也高，再加上地段和豪装，这样的价位并不算太高，再加上业主急于出售，因此挂网不久就卖掉了。“而且实际成交价格还比挂网价格再低了8万元左右。”

昨日，东南快报记者走访福州多家二手房中介获悉，近期确实有业主的卖房意愿比较强，有一部分业主还专门咨询了不动产登记方面的问题，但数量并不多。

“有一个要卖房的业主跟我说她担心马上就要开征房产税，因此在我手上挂了2套房源想卖掉。”中介小汤也坦言，实际上业界人士认为房产税不太可能这么快开征，“不过客户如果愿意卖房，我们乐见其成。”

专家：长远来看不太会成市场主流

对于部分因政策出台而急于售房的市场现象，福州房地产专家刘福泉认为，这应该属于个案，长远来看不太会成为市场上的主流，实际上不动产登记对市场的影响可能远没有市场所揣测的那么大。

“现在大家对不动产登记有些误读。在关注到新政出台时，很多人忽略了我们现有的房屋登记体系其实已经很完善了。”刘福泉告诉东南快报记者，“不动产登记”与原有政策相比，改变的是管理主体，将侧重点从房屋转向土地方面，但对于一般人来说，从交易层面、产权层面来看，其实影响不大。

“政策对多套房持有者或者投资客有一定警示作用，但是福州这几年限购限贷后，这类群体其实已经比较少了。”某房产中介运营总监吴祖怀认为，政策对二手房市场在心理层面的影响大过实际效应。“刚需族可能会考虑到，大量房源因政策出台而出现抛售，市场上房源供大于求，价格下跌，继续观望。”

吴祖怀说，相比不动产登记的效应，近段时间的降息给市场带来的信心其实更大。“现在最主力的购房者其实是刚需族，他们对价格是最敏感的。降息的利好会提升购房者的购房信心。”

此外，在经过这几年的价格调整后，市场价格已经有所滑落，且从政策导向来看，政府阶段性放出的信号都利好于楼市，此时不失为入市的一个不错的时机。因此他对第二季度的市场较有信心，持谨慎乐观的态度。

“还有的业主因为不动产登记使得房地产市场透明化而动了卖房的念头。”一位不愿具名的业内人士介绍，据她了解，这一政策给拥有多套房产的业主带来一定的心里暗示和压力，因此也有业主出于此而出售房产。