福州2月份新建住宅均价"双跌" 跌幅位列全国第五

业内说法

春节假期楼市淡季使房价下挫明显

福州2月份房价下挫幅度之大，业内人士认为，影响房价的因素很多维，除了市场宏观经济，还有当地房价自身的价格基础、购房者的购买欲等都会产生影响。2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整均处于全年低点，楼市进入传统淡季，供需均表现很平淡，也是房价走低的一大原因。

但采访中也有声音认为，不能单纯地靠均价采样的数据来判定实际房价水平。“打个比方，福州2004年房屋均价在2800元/平方米左右，但是当时也有楼盘推出精装房卖到10000元/平方米左右，福州的房屋均价整体被拉高不少，但其实不少楼盘当时甚至还有降价。”

福州一位不愿具名的楼盘营销人员告诉东南快报记者，春节期间看房、购房人数寥寥，开假后的这几天略有增加。“大家现在都习惯性观望，今年的销售压力会很大。这个月就看这几天的成交量了，希望元宵前还能有一小波市场。”

福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，今年福州的房地产市场，重头任务仍是去库存，目前的去化压力依然较大，而在当前的市场条件下，资金成本高企，地产商应该快速销售，快速推盘将资金回笼。

采访中，业内人士认为，近期的政策效应将会逐步开始显现，节前央行宣布降低存款准备金率，而昨日又宣布降息，在短期内都将利好于房地产，使得购房者对市场预期向好。而贷款利率下调对开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低，融资的成本降低了。