榕节后房屋租赁市场进旺季：租客增多 租金不涨

　　节后租房租金难涨。

福州新闻网2月28日讯 春节假期过后,房屋租赁市场进入旺季。昨日,记者走访市区多家房屋中介机构后了解到,受节后人潮回流影响,我市部分门店本周成交量较节前多出3到4倍,求租者明显增加。不过,记者调查发现,相比去年同期动辄一两成的涨幅,今年房屋租金相对稳定。走访中,多家中介机构的工作人员均反映,虽然成交量多了,租金却很难再涨,部分房源租金上涨了5%左右,明显难以出租。

节后房屋出租成交量大增

昨日中午,记者在鼓楼区杨桥西路一家中介门店看到,不足30平方米的店里挤了七八个人,还有顾客进进出出(如图),相比节前的冷清场面,着实热闹了不少。有工作人员告诉记者,这些人大部分都是来找房的,也有部分人来续签合同。

“这几天不断有问询租房的客人打来电话,前来看房的人也多了不少。节前一些租不出去的房子,现在变得很抢手。”门店经理林先生告诉记者,自己所在门店本周房屋出租成交量要比节前多出3到4倍,求租量明显上涨。

随后,记者又相继走访了乌山西路、五四路等地段的几家中介门店后发现,许多门店也都是顾客盈门。从事租房业务多年的李先生告诉记者,根据往年同期情况,节后房屋租赁市场的旺季可能会持续到3月下旬才会结束。

部分房源租金微涨

却少人问津

近年来,每逢节后旺季,房租都会出现上涨。记者查阅的相关数据显示,去年同期我市房屋租赁价格上涨了一至两成,高企的租金也让许多身在异乡打拼的年轻人倍感无奈。不过,记者在走访中了解到,今年节后这种状况出现一定的改观,租金整体走势趋于稳定。

“虽然现在是租房旺季,但和年前相比,我手中的大部分房源租金都没怎么涨。部分房源租金虽只涨了5%,可很少有人问津。”乌山西路一家中介门店的小郑告诉记者,一些房东为了多收些租金会特意将房子压到年后租,到头来却落了空。

记者也就此询问了其他几家中介门店。谈及房租问题,多数中介工作人员都表示租金上涨比较难。以近期我市租赁市场上较为受欢迎的精装小户型为例,市中心单身公寓月租金节后绝大部分依然在2000元至2500元之间,与节前水平持平。

“房租年年涨”模式何时休?

“主要还是因为现在出租房屋租金的整体水平已达到了一定高度,上升空间不大。”对于目前房屋租赁市场租金走势趋稳的现状,就职于一家房产中介公司的黄先生认为,对于步入社会不久的年轻人来说,房屋租金占其所得收入的比重已经过大。

记者也查询了相关数据,一家专业机构发布的2013年租房行业研究报告显示,福州当年位列整租(即单独租套房子)租金、合租(即两个人以上一起拼租房子)租金前十位。报告发布后正值去年节后租赁旺季,租金又再次上涨了一至两成。与之相比,有资料也显示,福州整体工资水平增长不明显。

一些业内人士提出,房屋租金走势趋稳与新增租客比例小、近期房价未出现明显涨幅、更多房东选择“以租代售”等有关。此外,部分有经验者为避免节后扎堆,选择节前租房,也一定程度上分流了客源。不过,许多人也担心,随着毕业季的临近,将形成大量新增租客群体,或再次形成一股“涨租潮”。

(福州日报见习记者 王永臣/文 记者 池远/摄)