一月份榕新建住宅价环比跌1.14% 均价为13764元/㎡

东快讯（记者黄弘妍）中国指数研究院昨日发布最新一期“百城房价指数”，根据报告：2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，当月止跌，微涨0.21%。1月份福州新建住宅均价13764元/平方米，环比下跌1.14%。

就此数据，业内解析认为，福州房价实际上还是比较稳定，数据面的下跌是有原因的。“总的指数价格下降并不意味着单盘价格的下降。”一位不愿具名的业内人士介绍，在市中心房源消耗后，这段时间福州去化较多的都是周边的房源，周边的楼盘均价本身就比较低，使得最终的均价相比过去呈现下降的数据。

从数据来看，百城房价同比跌幅扩大，对此数据的解析，业内人士认为今年与去年“没有太多可比性。”“去年的房价要从2013年开始说起，那一年房地产行情较热。”福建新东湖投资有限公司副总裁李春文告诉东南快报记者，房市走低也需要一个过程，因此即便房地产市场开始慢慢降温，但是热销的惯性依然延续到了2014年1月。“但是2014年市场变冷，即便调控政策出台‘救市’，但从谷底也需要逐步回升。”

而业内人士对于今年福州的房地产市场，表示出乐观的态度。“房地产市场慢慢走出谷底，开始回暖了。”李春文认为，从数据来分析，百城房价环比止跌微涨，说明房地产正在慢慢复苏。

“也不能简单只看数据判断地产的走势。”一位业内人士说，目前房地产消费的市场正在分化，进入了一个转折期。“过去要投资地产，只有住宅可以选择。现在选择多了，除了刚需和改善型需求，就福州来说，商业地产、旅游地产等都被开发出来。”需求的多样性给房地产市场带来了变革，“人们的选择多了，购房需求从改善型转向了提升型，住宅的数据就有可能下跌。”

中国指数研究院分析认为，整体来看，随着楼市预期不断转好，市场信心有所增强。成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。部分城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但也有出现需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大的可能。