福州一业委会真赞 给小区每户居民发购物卡过节

靠这些店租，小区的收入有了盈余

“我们小区业委会从1月17日开始，陆续给小区业主发购物卡，每户一张50元的。”昨日，家住福州市晋安区福莲花苑的王依姆兴奋地告诉东南快报记者，她也算是小区的老住户了，发购物卡这事儿十几年来还是头一回遇到，可把她给乐坏了！

住了十几年的老住户第一回收到业委会礼物

“你还不知道？业委会给每家每户发购物卡啦，每张50元，赶快去领吧！”昨日上午，东南快报记者来到福莲花苑小区，刚进小区，就听到居民们围在一起讨论小区业委会发购物卡的事。

林依伯算是最早得知发购物卡消息的居民之一。“1月16日那天，我正好在楼下碰到了一名业委会成员，说是让我第二天去领购物卡，当时我还以为他在开玩笑呢！”

没想到第二天，小区11栋楼的楼梯口贴上了领卡通知。“我在这小区也住十几年了，这样的事儿还真是头一回遇到。”林依伯笑出了声。

“我们小区算是老旧小区了，小区业委会都成立12年了，发购物卡的是第四届业委会。能给我们小区600多户居民发购物卡，说明他们这几年的管理见成效了！”林依伯开心地向我们说起了小区的“发展史”。

小区停车费和店面租金是小区收入的主要来源

“我们就是把小区日常开支节省下来的钱给居民买了购物卡，真没什么可说的。”福莲花苑业委会潘主任提起发购物卡的事显得很低调。

潘主任说，在自己担任业委会主任的三年时间里，小区的主要收入就是一些车位的出租费以及小区一楼杂物间、店面的租金，还有少量广告牌的收入。

“因为我们小区是老旧小区，之前经常出现围墙开裂等问题，需要业委会临时出资进行维修，而小区的这些收入也只能作为应急资金存着，所以前几届的业委会过年过节都没有给大伙发过什么礼品。”潘主任告诉我们。

2014年，福莲花苑小区进行了老旧小区改造，道路变宽了，小区墙体也重新加固了。“现在小区改造基本完成，改造后，小区日常的维护费用大大降低，于是我们业委会就商量着用这笔省下来的收入去购买一些超市购物卡，快过年了，就当给大伙发福利了。”潘主任说。

业委会给业主发福利律师称此做法合理合法

对此，记者咨询了福建远见律师事务所的江椿平律师，他表示根据我国《物权法》、《物业管理条例》等法律法规的相关规定，小区业主对物业共有部分享有权利，其经营所得收益属全体业主共有，但主要应当用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。另《业主大会和业主委员会指导规则》规定业主大会以管理规约方式授权业主委员会行使日常管理权利，如果管理规约有授权，则业主委员会有权决定将共有收益在保障业委会运作、小区公共设施完善的前提下仍有盈余的部分分配给全体业主。

“该小区的做法从法律上说是合法的，而且业主们也很肯定业委会的做法，因此是既合理也合法的。”江律师称。

东快记者黄未辛文/图