福州“自贸区概念房”后市可期 将带动住宅销售

从业者:仍然很看好后续市场

尽管目前福州自贸区房价尚未出现明显的上涨行情,但在福州晚报记者的采访中,业内人士和专家都表示看好后续市场行情。

福州知名地产专家王阿忠认为,自贸区设立不仅是一个免税的物流区,还带来金融环境利好和政策利好,以及政府对区域内整体配套设施的提升。整片区域的开发,会给当地地产商带来更多发展空间,加上港口经济发展,地价抬升,对楼市也将产生拉动作用。自贸区作为对外开放领域,关税的降低或直接降低流通成本,这对厂商和消费者都有益,未来一段时间,随着跨国企业总部和运营中心陆续入驻,区内人气增加必将有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升,同时辐射的范围更广泛,这必然会带动住宅销售。另外,随着加工、制造、贸易和仓储物流企业将聚集到自贸区,工业用地由此而成为香饽饽,土地价格上涨也很自然。而原来一些使用效率不高的工业土地将在政府重新规划下,用于自贸区内其他产业的发展。不过,他也提醒想要出手的投资者,要谨防价格虚高,而后续真正的需求却没跟上。“比如人员和企业的入驻,有可能造成投资者的高位套牢。”中原地产资源中心总经理温江霞也认为,自贸区对于福州楼市的影响,尤其表现在对商业地产的促进作用上。“物流基地建设、商务办公需求率先迎来机遇,区域内税收优势拉动商品销售,进而刺激对商业物业以及酒店设施的需求。”

此外,还有房产营销机构负责人认为,目前福州自贸区范围内的楼盘有一个共同点,就是周边设施匮乏,配套不足,如医疗、商业等生活配套设施还很有限,目前入住率不高。随着今年自贸区建设规划的推进,特别是对于民生项目的投入,例如对教育、医疗的投入将有利于自贸区内房产的增值。

(福州晚报首席记者 江海 文/摄)