大东街口商圈改造将推进 安泰中心的春天还会遥远吗？

福州安泰中心

□东快记者夏菁/文刘兴/图

地铁围挡、景观改造、夜市关闭……

如今的安泰，拥挤熙攘的景象已然成为过去，在萧索的街巷里，商户正在苦苦等待寒冬的过去。

按照规划，安泰中心将与大洋百货、东方百货、东百商场、三坊七巷等连为一体，并开发东街地下商圈，形成一个大东街商圈的模式。

对于仍坚守在那里的商户而言，这个梦想似乎还很遥远。

萌生去意的商户越来越多，眼下，大家期盼，“抢年”的业绩能透出一丝希望的曙光，毕竟，不到万不得已，十几年的老安泰人对此也有难言的“情结”。

祸福相依，或许，在经历蜕变之痛之后，安泰中心会迎来自己的新生。

平安夜挤不进安泰已成追忆

“你能想象平安夜人挤人，连转个头都很困难的情景吗？”这是在安泰待了16年的林先生的美好回忆。

上世纪90年代，安泰中心在东街口商圈扎根。

比之更早形成的安泰夜市，是在上世纪80年代中期，由津泰-安泰-东泰路形成的“泛商圈”，聚集了成群的练摊者。

随后，商铺林立，沿街练摊者更是扎堆出现，旺盛的人气不断持续。

至2000年左右，安泰夜市最终收缩至安泰中心范围内。此后，安泰夜市和安泰中心更加紧密联系在了一起。

2011年12月，福州地铁1号线南门兜站施工启动，南门兜八一七路东侧半幅路面(学院前路至安泰桥)实施围挡封闭施工。

从那之后，途经此处的10余路公交车进行调整，也带走了“公交车到站人流量如蚂蚁般涌入”的景象。

接着，2014年4月下旬，安泰中心真正失去了“夜市”这一特色，加之半年的景观改造，沉淀多年的商业气息逐渐丧失。

在安泰中心磨炼了4年多的黄女士感触也颇深，“节日也没人来卖玫瑰了，9点半以后过来这边，就是黑乎乎的一片了，过去都至少会经营到十一二点。”

加之周边停车困难，原先津泰路上的停车位也已取消，也或多或少影响了客群前来的意愿。安泰中心愈发显得落寞。

生意不好，商户中午才陆续开门

昨日上午10点左右，东南快报记者在安泰中心看到，两排店面几乎关着门，只有个别门店开着，而AB区的各个通道里，更是冷清，甚至有一整排五六家店面已不约而同地在等待“新主人”。

“无利不起早”成了多数商户的共识。

“前几年，每天这个时间点，店门早就开了。现在上午几乎都没有开门，只有等到中午后才会陆续开门。”在安泰中心开了15年书店的店主叹气称，即便到中午，人流量也是少得可怜，早开门也是没生意。

安泰夜市关闭后，也有人从夜市摊主转换成安泰商铺店主，70后的陈先生就是其中一位。

“2002年开始在安泰夜市摆摊，如今转换过来，在安泰中心开了两家女装店，吃的还是老本。”陈先生称现在开店铺还不如原先摆摊赚的多。

安泰中心的通道冷风直嗖嗖地吹过，而林先生说的一句话更是直触人心。“天气冷，心更冷。”

开了8年店的林先生，当初也是摆摊卖鞋子，从1998年起，他确实尝到了当初夜市辉煌的甜头，随后才选择在安泰中心租两个通道路口的店面做生意。

当时，谁会想到，安泰会变成如今这样的景象。

“原先夜市赚到的钱，已经慢慢地亏损到开店的开支里了。”林先生耸耸肩，光是去年就亏了10万元，当初最好的时候一天能卖出200双鞋子，昨天只卖出了3双。

放弃还是坚守，商户很纠结

曾经的美好和如今的惨淡，放弃还是坚守，这让商户愈加矛盾。“现在你过来，还能看到一些朝气，要是过完年过来，保守估计这边的店家至少会倒闭一半。”“这里面能赚钱或保本的占比最多仅10%。”……采访中，老安泰人都认为现实就是这么残酷。

对于未来，相当一部分商户并不打算继续与安泰中心“共存亡”。

“到6月份合同到期，我就会彻底离开安泰。”80后小陈说这话的时候，表情多少有些无奈。

五六年前，他无比羡慕能在安泰开店的人，然而当自己终于站在了这个位置上的时候，他却发现好梦不再。

不仅仅是他，70后的林先生和陈先生，也将要把两家店面缩减为一家，“实在撑不下去了就选择离开”。

“看着这样的人流量，即便租金下降，也没人敢进来开店。”在陈先生看来，若是老安泰人都走了，这可能就是一条“死街”了。

但也有商户在等待。开了十年文身店的小林坦言，由于积攒了很多老客户的资源，并不想轻易放弃此地。阿牛从2002年开始就在安泰学琴，后来自己在这边开起了琴行，相比高峰期，业绩有下滑了70%，但目前对于未来这边的发展，还是抱有一些希望。

从长远看，蜕变之痛或许是个机会

“安泰中心必须结合福州东街黄金地段，紧跟‘高端’和集中式业态发展。”这是当初设计者的理念。

“现在看来，街区改造和地铁围挡，以及夜市关闭确实会对安泰中心及津泰路的客流量造成打击。”津泰路景观改造总工程师、杭州江南建筑设计院全文强表示，但从整个商圈的长远看，这或许就是一个机会。

“未来，安泰中心北面可从织缎巷延伸出去，与大洋百货连接；南面连接三坊七巷。同时，东街商圈未来还要结合三坊七巷旅游景点，开发东街地下商圈。这样就形成一个大东街商圈的模式。”全文强说。

在街区改造逐步完成的当下，无序、自发的商业业态自然会受到明显的冲击。全文强一直主张的是，整个街区需要专业的商业公司进行整体运营，政府方面也要对此业态有所规划。

“不能再一味地指望原先那样的夜市业态来带动安泰中心的发展。”全文强认为，不能以现有商户的去留来定夺一个业态的成败。“未来肯定还会有新的业态进驻，例如可以在原先的夜市周边建立文创特色街区，创意咖啡店、创意书店等。”

他提到，安泰中心完全可加入更多休闲的元素，连接三坊七巷，形成区别于福州其他商圈的文化特色。

“其实，街区的业态也会出现自发调整的情况，达明路成为餐饮一条街、卧湖路也开始慢慢地融入更多休闲的元素。”全文强认为，未来津泰和安泰，会是福州现代时尚的特色街区。

而在福州大学管理学院教授陈章旺看来，安泰中心除非找到一个独一无二的点进行开发，若是靠商户是做不起来的，迎来春天挺难，能不能重生还要看政府方面能否大力扶持

“租金高、停车难，这都是硬伤，从路线、品质方面都没有胜算，加之商圈多，人群被分散，即便地铁通车也不乐观，这种情况下，除非很有特色。”陈章旺说。

1月13日，福州市十四届人大四次会议召开，福州市市长杨益民在会上作政府工作报告，其中，推进大东街口商圈改造，打造一批“美食一条街”已经势在必行。

福州安泰中心的春天，还会遥远吗？