福州一别墅地下室涉嫌违法建设 与规划不符将责令整改

　　有些业主打通了隔墙，将地下室与停车库连成一片

东南网1月15日讯(海峡都市报记者 郭丽娟 张志宏/文 毛朝青/图 实习生 黄晓蓉) 1月11日下午，福州仓山区桔园二路某高档小区一别墅内，一名工人站在阳台上施工时，水泥板突然塌陷，导致工人跌入地下室，左腿骨折。有业主透露，地下室为赠送层，开发商为应付验收，只铺了一层薄水泥，存在安全隐患。

据业内人士介绍，如此行为基本能断定该地下室属于违法建设。此事经本报连续报道后，引起了仓山区市容局的高度重视，相关工作人员表示，将调取小区设计图纸，情况属实的话，立即责令其整改。

打通隔墙地下室成车库

昨日下午，记者再次来到该小区，一名房产中介的销售人员将记者当成看房客，带进其中一套别墅内看房。销售人员告诉记者，该别墅为毛坯房，实用面积为224平方米，但使用面积却可以达到450到500平方米，“地下室和天台为赠送层，可以说是买三送二”。

记者发现，该别墅内没有任何通道可以通往地下室，完全看不出该别墅有地下室。面对记者的疑问，该销售人员告诉记者，假楼板很容易敲掉，底下就是地下室，敲掉后可以将楼梯延伸到地下室。

记者询问道，楼外封闭的景观阳台有何用处?销售人员告诉记者，外面的阳台地面为假楼板，如果不围起来，验收时要算面积，还要加税，“为了避税才将这些地方封起来，封闭的地方都是空的，不能踩，一不小心就会掉下去”。

在小区内，记者看到一些同户型的别墅正在装修，有的已经将别墅正门下方的隔墙打通，将地下室与停车库连成一片，成了一个大车库，并架设了楼梯到地下室。

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仓山市容局：若与规划不符将责令整改

福州市建筑设计研究院一工程师告诉记者，依照以上说法，该别墅在验收之前就存在质量问题，开发商安装空心板有两个原因，一是为了节约成本;二是为了今后拆除方便。正常情况下，水泥板下应该为钢筋混凝土板而不是简单的木板加水泥，但铺了钢筋的水泥板难拆除，拆除后会影响房屋结构，如果是空心板的话很容易就能拆除。

昨日下午，福州市建设工程质量监督站相关工作人员告诉记者，他们已经要求该小区建设开发商与物业于周五下午到现场，对该房屋质量进行检查。

记者了解到，《福州市人民政府关于专项整治别墅区和高档住宅小区违法建设的通告》内明确规定，擅自进行拆除重建、开挖地下室、加层搭盖改扩建等违法建设，经验证，房屋现状与房屋登记簿及房屋权属证书记载一致的，予以确认，并在房屋登记簿记载;不一致的，发现有擅自改建、扩建、翻建、开挖地下室等违法建设情形，登记机关应及时通知相关执法部门，由执法部门责令房屋产权人在30日内自行拆除，恢复原状，并依法予以处罚。

一位业内人士告诉记者，由于该别墅的地理位置较为偏远，买楼送地下室是开发商的一种促销手段，但用空心板将地下室掩盖，房屋验收后允许业主私自改动房屋结构，改动房屋使用功能，此种与原规划不符的行为即属于违法建设。

经本报多次报道，该别墅区“暗藏”地下室的情况，引起了仓山区市容局的高度重视，相关负责人表示，近期他们针对别墅区的违建展开整治，几天前还在该别墅区强拆了一些违建，对于本报曝光的这种新情况，他们将向福州市城乡规划局调取规划图纸，如果该别墅与规划图纸不符，他们将责令其整改。