办房产证咋这么难？业主买房9年房产证办不下来

部门：安置房当商品房卖，必须补缴土地价款

福州市房屋登记中心相关人士说，大梦山小区三期原审批的116套均为拆迁安置房，但西门村和龙锦公司未经批准，自行全部改为商品房对外销售。其中83套于2006年之前已销售，剩余的33套根据2006年市政府办公厅会议议定不得再对外销售，改由市土地发展中心出资购买，作为政府的拆迁安置房。但市土地发展中心没有购买，后因为龙锦公司拖欠施工队工程款，为了筹款也将这33套房屋出售，导致购房者无法办理产权登记。

福州市政府办公厅在2014年8月7日的一份《关于协调房屋所有权、土地使用权登记发证遗留问题第96次例会纪要》中提到，83套房屋要将用地性质由划拨地转为出让地，补缴土地规费后，予以办理两权证。剩余33套，龙锦公司要按销售时点的市场价格，向政府补缴土地价款差额。所有116套房屋产权登记，要一并解决。

先交尾款还是办证，业主开发商起争议

“房产证的事情，不是我想解决就可以解决。”昨日，福州龙锦房地产开发有限公司负责人叶光文说，由于涉及用地性质划转和税费问题，相关事项一直没协调清楚。

记者了解到，按照福州市国土资源局给上述83套房重估出的土地税费为1813万余元，而33套房屋的土地价款评估也准备启动。

叶光文对这两笔费用有自己的看法，“83套房的1800多万元，我觉得贵得一塌糊涂。”他说，当时这块地并不是“净地”，上面还有拆迁户和工厂等，龙锦公司为此补偿了一笔钱。因而总的土地规费，要减掉拆迁补偿费用。

而业主与开发商在最后10%尾款的给付时间上，也有争议。业主们认为，开发商应该按照合同办事，房产证办下来，他们再交尾款。但叶光文却一口否认，“根本没有房产证办完，再付款的条款”。叶光文称，目前手续方面已经跟政府部门协商差不多了，已经交清尾款的30套住房他会先办房产证。其余的，交清一户办一户。