福州楼市徘徊盘整十字路口 今年住宅供求或回落

B 土地市场住宅用地供应或增加

“大家都很渴求住宅地块,因为现在出让的商业及办公地块这么多,市场接受度有限。”多家福州房企负责人表示,2014年,福州住宅属性用地出让为近几年的最低值,除马尾外,主城区及闽侯的住宅属性用地出让都降至冰点,办公物业的供应却均占据整体土地供应量的9成以上。

由于这一情况已经严重影响了住宅的后续供应,预计在2015年,东区板块及仓山旧区板块将放开住宅用地供应量。而马尾区域受新区规划及自贸区申请成功的影响,区域热度将再度提升,业内对整体土地放量的预期都比较强烈。

C 商品住宅市场供应将减少

那么在销售方面,今年福州商品住宅的销售情况会怎样呢?

“从福州五区加闽侯项目的存量及土地存量来看,2015年供求双双回落的可能性将比较大。”张旭东表示,福州房价在高库存压力之下,未来较长一段时间价格缺乏上涨动力,继续保持相对低位运行,而随着库存的逐步消耗,再加上2014年土地市场的供应短缺,今年下半年市场价格有望小幅回升。

在板块主战场上,2015年也将发生巨大变化。福州楼市中传统的热点板块如金山、市中心,由于供应断档,将陆续退出主战场,而2014年已经成为热点板块的东区及仓山旧区将进一步扩大市场份额,或将成为新板块的霸主,而闽侯方面曾经的主战场甘蔗板块也将逐步冷却,南屿板块或将一枝独秀。