福州楼市徘徊盘整十字路口 今年住宅供求或回落

“由于写字楼的供应时间节点过于集中,短期内实际使用需求不足,导致供过于求。”克尔瑞福州机构高级分析师黄彬亦说,近期部分新写字楼的售价几乎与周边住宅价格“平起平坐”,甚至出现倒挂。比如,北江滨一个新写字楼项目的开盘均价为22500元/平方米左右,低楼层价格则在21000元/平方米~22000元/平方米不等。

而SOHO类产品的形势更是严峻。2014年,福州SOHO物业供应达历年最高的38.08万平方米,成交面积为21.42万平方米,同比去年微跌6%,其中,近郊低价SOHO产品占据绝对主力,领跑福州SOHO市场。成交均价则下滑至12572元/平方米,同比下跌19%。至2014年底,库存量为37.88万平方米,以近两年市场消化水平,去化周期约需要2年时间。

今年住宅市场供求双双

回落可能性较大

从上述分析可以看出,2014年福州楼市遭遇多事之秋,日子难熬。因此,在多项救市政策出台后,很多业内人士都期望2015年的福州楼市能迅速摆脱困境。然而,这个期望,现在看来并不现实。

“宏观政策宽松稳定,住宅市场先稳后升,商办市场持续高压。”克尔瑞信息集团福州机构总经理张旭东说,这就是他对2015年福州楼市的预测。

A 今年宏观政策将会继续宽松

2014年无疑是中国房地产市场调控政策的拐点。由强力行政干预走向市场化,由令出中央到下放地方。在“分类调控”原则主导下,自下而上的救市措施频出,超过市场预期,但也在情理之中。毕竟,前期“微刺激”的边际效应递减,经济下行压力与日俱增,需要稳定住房消费,防止房地产市场进一步下滑,刺激房地产市场以保经济增速。

因此,预计在放松“限贷”之后,2015年后续仍会有稳增长的政策跟进,信贷环境将维持宽松。