两年内付清租金 福州红星·点金财富中心被指“以租代售”

开发商：是整体产权，未对外出售

昨日下午，记者来到红星·点金财富中心招商中心现场，记者以客户的身份咨询置业顾问，置业顾问表示，项目共有1号楼和3号楼，1号楼已被订得差不多了。在被问及是否出售时，置业顾问说，他们是“大产权”，没有预售许可证，因此不是出售，而是出租，跟客户签的都是租赁协议。

随后，记者采访了红星·点金财富中心销售经理周希芳。周希芳表示，他们是整体产权，不能分割出售，因此没有预售许可证，他们也从未对外公开出售，一开始都是以租赁的形式对外招商。

但是，黄先生所交的“意向金”如何解释?红星·点金财富中心是否在2013年11月23日公开开盘?为何签订36年6个月租期的合同，并要求在一两年内付清?对于这些问题，周希芳说，需要等公司律师来回答。

截至昨晚记者发稿时，仍未收到回复，于是，记者再次联系周希芳，她表示，具体情况要等到公司次日开会才知道。

律师：超出20年租期不受法律保护

福州中银律师事务所郑少芬律师表示，根据相关法规，未取得预售许可证的商品住房项目，不得进行预售，也不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

郑少芬还表示，36年6个月的租期中，后面16年6个月都是无效的。《合同法》第214条规定，租赁期限届满，可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这就是说，超过20年的部分不受法律保护，届时，若开发商不守信用，可以将房屋收回。