两年内付清租金 福州红星·点金财富中心被指“以租代售”

两年内要求付清全款

昨日，海都记者查看了黄先生的银行账户，2013年11月22日的出账记录显示，当天上午9点多，黄先生确实向商户“红星国际”转账了4万元。

根据“预约租赁协议”规定，在签订《商品房产租赁合同》时，黄先生应按约定向甲方支付履约保证金，总额计564808元。黄先生说，履约保证金就是所有租金。记者了解到，协议中的“甲方”，是红星·点金财富中心的实际开发商——福州华群投资有限公司。

在协议“履约保证金”一栏，记者看到如下表述：“履约保证金=优惠前总额-VIP入会优惠-优惠券优惠-签订预约租赁协议优惠-签订《商业房产租赁合同》优惠。”此外，还有一句补充：“当日意向金转预约金肆万，余款陆万元整于2013年11月27日前交齐。”

黄先生说，根据《商品房产租赁合同》，2013年12月3日，他又向开发商支付了20多万元，加上之前4万元意向金，共占总房款的约50%。后来，黄先生了解到，租期超过20年的租赁合同，是不受法律保护的。于是，2014年7月31日，黄先生没有按照合同规定，支付30%履约保证金。而且，黄先生还表示，2015年11月最后20%的款项，他也不会再交了。“如果能将租期降到20年，我可以接受。”黄先生说。

记者从《商品房产租赁合同》中看到，租赁期是从2015年12月31日起满20年，继续租赁期限是从2036年1月起，至2052年6月1日。