福州万科一楼盘未取得预售许可证 被指违规出售

万科：是出租，并非“以租代售”

万科金域中央45层以上超高层部分的单元房，是否以租赁的形式对外出售?

昨日，万科金域中央开发商——福州市万华房地产有限公司回应，万科金域中央项目位于闽江北CBD商务区，规划高度分别为178.7米和193.45米，由于受到限高影响，暂时无法取得预售许可证。由于无法取得预售许可证，不能进行售卖，所以公司是通过租赁形式进行经营处置。

福州万科房地产有限公司销售部经理吴小虹也表示，万科金域中央并非出售，而是出租，公司并未与租赁客户签订任何形式的《商品房买卖合同》，签的是租赁协议，因此，不存在所谓的违规售卖问题，并非“以租代售”。

部门：不得售卖

昨日，记者又采访了福州市房管局相关负责人。该负责人表示，商品房在没有取得预售许可证的情况下，是不得进行买卖的。房地产开发企业须在商品房预售之前，向主管部门提出预售申请，经审查核准，领取商品房预售许可证后，方可进行预售。凡未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以任何方式进行预售或内部认购，不得以任何形式收取定金、诚意金、会员费等。

对于可否租赁，相关人士表示，未取得预售许可证的商品房，用于租赁是允许的，但是合同约定的租赁期限不得超过20年。

律师：无产权证权属仍在开发商

昨日，记者就此事采访了福州中银律师事务所郑少芬律师。

“最大的问题是能否完成正常的竣工验收。”郑少芬说，从物权法来看，开发商的确有权出租，出租本身并不违规，但是涉及住宅的问题，就需要慎重对待，且没有产权证，从本质上说，房屋并不属于租客所有，权属也仍是属于开发商。

如果存在部分楼层可以办理预售许可证，部分楼层又不能办理，说明这里头就存在问题，这些问题本身就是风险，将会影响到整栋楼的竣工验收、消防验收等，一旦不能完成验收，那么就无法达到交付的标准。郑少芬还说，此外，如果要求一次性交付欠款，“租客”也会面临最大的风险。