景观改造楼上水龙头一开 楼下成“水帘洞”

王庄街道乐东新村10号楼改造，疑震裂老旧管道引起漏水

　　水沿着天花板不停往下滴

“楼上一开水龙头，楼下厨房和客厅墙体就漏水，连灯泡都泡烂了！”昨日，家住福州市晋安区王庄街道乐东新村10号楼二楼的时女士拨打东南快报新闻热线968977反映，自小区8号、9号、10号三栋楼改造时，她就发现三楼地板老往下漏水，全家生活都受影响。

记者核实：昨日，东南快报记者来到乐东新村10号楼，发现小区正在搭架进行立面改造。在二楼时女士家的厨房里，水滴顺着墙壁不停往下流，墙脚被水浸泡起了不少褶子。在客厅通往主卧的房门上，也在不停地往下滴水。

时女士介绍，自从楼上三楼地板重新铺设后，漏水更严重，只要楼上水龙头一开，楼下就像“水帘洞”一样。墙壁被水浸泡得起霉斑，这些问题疑似小区景观改造引起老旧管道震动破裂引起的。而三楼住户向东南快报记者证实，自小区外墙景观改造后，他家的厨房、卫生间开始漏水，并渗漏到二楼。经过多次反映，施工队已经派人前来维修过一次，但仍未解决。而这些问题，在景观改造前都不存在。

相关反馈：对此，王庄街道乐东社区王书记表示，自时女士家出现漏水后，社区立即介入协调楼上、楼下住户和王庄街道景观改造指挥部负责人，指挥部也及时派人对乐东新村10号楼三楼地板防水等问题进行翻修和铺设瓷砖。没想到，才过几天楼下又开始漏水，且越漏越大。

　　时女士住的二楼房间屋顶在漏水

而王庄街道景观改造指挥部魏经理解释说，发现漏水后，指挥部立即派人对三楼地板防水和地面进行重新铺设。对于维修后，楼下住户再次出现漏水的问题，不一定是景观改造和三楼地面改造所引起的。为了尽快解决漏水的问题，指挥部同意派人继续挖开三楼的地面进行排查。如果是三楼地板防水出了问题，他们将免费进行修缮解决，如果是小区内部管道漏水的问题，改造费用则应该由楼上和楼下的住户共同分摊。

东快记者李新志文/图

律师说法

楼下业主可起诉楼上业主或施工单位

福建元一律师事务所黄林锋律师表示，时女士所遇问题涉及的主要是法律中的相邻关系。按照《物权法》和《民法》中相关法规的规定，楼上住户的地板往下漏水，楼上住户应该配合维修。否则，楼下业主完全可依据《物权法》或者《民法》的相关规定起诉楼上的业主。

黄林锋律师说，如果开挖排查表明，的确是因为景观改造施工而导致往楼下住户家中漏水的，维修和漏水导致的损害赔偿则应该由景观改造指挥部承担。但是，无论谁承担维修责任，作为景观改造指挥部和楼上的业主都应该为维修提供方便，并积极配合查明原因，及时维修解决。