榕今年最大棚改项目房屋征收 分2阶段抽取选房号

福州新闻网11月6日讯 4日,本报1版的《榕今年最大棚改项目8日启动房屋征收》一文刊登后,引起读者的广泛关注。昨日,本报记者特地请晋安区连潘棚户区改造项目房屋征收指挥部工作人员为市民答疑解惑。

问:被征收房屋都可以作货币补偿吗?什么情形下只作产权调换、不作货币补偿?

答:属于以下三种情形只作产权调换、不作货币补偿:被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人,对安置方式的选择达不成一致意见的;被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的;被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

问:楼层高低如何计算层次差价?

答:被征收房屋实行产权调换,被征收人选择按整体区位评估方式进行计价的,产权调换房屋与原住宅确权建筑面积及公摊补偿面积相等部分不计层次系数,其余面积按五层为0,向下一层每层递减1%,向上一层每层递增1%算层次差价,每层增减的幅度不超过50元/平方米,被征收人选择分户评估方式进行计价的,产权调换房屋层次系数(双评估差额部分)按五层为0,向下一层每层递减1%,向上一层每层递增1%计算层次差价。

问:因征收非住宅房屋造成停产停业损失的该如何补助?

答:因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准,根据生产经营者近三年的年平均净利润确定,生产经营期限不足三年的,以实际生产经营期限的年平均利润确定;净利润根据税务部门出具的企业实际缴纳的所得税证明推算,实行货币补偿的停产停业期限,按半年计算。若生产经营者无法提供所得税证明的,经营性店面可按确认的合法建筑面积给予一次性100元/平方米的停产停业损失补助,其他非住宅可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/平方米的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的,依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。

问:回迁选房何时进行公开抽签?

答:选号时间安排在第一签约期限内,分两个阶段抽取选房号码。在第一时段(2014年11月8日~2014年12月12日)内搬迁并签订协议的被征收人,在抽号时,可抽取2个回迁选房顺序号,该被征收人可在所抽取的2个号码中任选1个号码,确定为该户的回迁选房顺序号,另外1个号码则放回总抽签箱中。第二时段(2014年12月13日~2014年12月22日)内搬迁并签订协议的被征收人,在抽号时,只抽取1个号码,该号码即为该户的回迁选房顺序号。

(福州日报记者 谢薇 通讯员 廖国英)