连潘棚户区改造启动 力争明年春节完成房屋征收

　　连潘村现有居住环境较差。

福州新闻网11月4日讯 昨日上午,晋安区召开连潘棚户区改造项目房屋征收工作动员大会,拉开了连潘棚户区改造的序幕。据悉,此次房屋征收总面积近115万平方米,总户数约6700户,计划本月8日正式全面启动房屋征收,力争2015年春节前基本完成征收。

连潘棚户区改造

本月开始房屋征收

据了解,连潘棚户区改造项目位于晋安区连江路东西两侧、福马路以南、远洋路以北,主要涉及鼓山镇连潘村、凤坂村、前屿村(部分区域)、后浦村(部分区域)和象园街道双坂村、双坂社区,是福州市今年新启动最大的棚户区改造项目。

本次连潘棚户区改造,总征地面积约1050亩,房屋征收总面积约115万平方米,征收总户数约6700户。目前,项目土地报批等房屋征收前期准备工作已完成。

该片区改造后主要以居住、商业、商务为主导功能,形成“一心、一带、三片”的空间布局结构,拟建设成为以滨水景观为特色,配套设施齐全、环境优良的现代化综合性城市社区。

据介绍,本次征收补偿方式有货币补偿和产权调换两种。其中,产权调换房屋的安置房型为45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米和135平方米。产权调换房为期房,可就地就近,对接均价为11500元/平方米。因上靠面积不足7平方米、需增房15平方米进行安置的,增房价格按对接价的1.1倍计算。

两个签约期

奖励各不同

按照部署,连潘棚户区改造计划本月8日正式全面启动房屋征收,力争2015年春节前基本完成征收。房屋征收阶段分为两个签约期,分别给予不同搬迁奖励。

第一签约期限为11月8日至12月22日。于第一签约期限前搬迁的,按以下标准奖励:住宅1810元/平方米,办公类非住宅1810元/平方米,国有公房住宅1810元/平方米,沿福马路、连江路、远洋路、长福路营业性用房3600元/平方米,沿晋连路营业性用房2800元/平方米,沿小街巷营业性用房2100元/平方米,工业仓储类用房1358元/平方米。

第二签约期限为今年12月23日至2015年1月6日。于第二签约期限前搬迁的,按以下标准奖励:住宅905元/平方米,办公类非住宅905元/平方米,国有公房住宅905元/平方米,沿福马路、连江路、远洋路、长福路营业性用房1800元/平方米,沿晋连路营业性用房1400元/平方米,沿小街巷营业性用房1050元/平方米,工业仓储类用房679元/平方米。

此外,凡是在签约期限内签订协议搬迁,且选择实行货币补偿的被征收人,根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励:住宅905元/平方米,办公类非住宅905元/平方米,国有公房住宅905元/平方米,沿福马路、连江路、远洋路、长福路营业性用房3600元/平方米,沿晋连路营业性用房2800元/平方米,沿小街巷营业性用房2100元/平方米,工业仓储类用房905元/平方米。

同时,在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋,按住宅确认的合法建筑面积的10%(最多不超过10平方米)给予公摊补偿(仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、货币补偿奖励等相应项目),公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。

另外,对2004年10月26日前建成的住宅房屋,签约期内签订协议并搬迁的被征收人一次性另给予2万元/户的租房补贴。对2004年10月26日前建成的住宅房屋,签约期内签订协议并提前搬迁的被征收人一次性另给予6万元/户的提前搬迁奖励。

货币补偿金额

按照这样计算

住宅用房货币补偿计价方式:私房=货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(9050元/平方米+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率);国有公房=货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×(9050元/平方米+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率-700元/平方米)。

营业性用房货币补偿计价方式:沿福马路、连江路、远洋路、长福路营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×(36000元/平方米+被征收房屋重置价×成新率);沿晋连路营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×(28000元/平方米+被征收房屋重置价×成新率);沿小街巷营业性用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×(21000元/平方米+被征收房屋重置价×成新率)。

工业仓储用房货币补偿计价方式:货币补偿金额=被征收工业仓储的合法建筑面积×(650元/平方米+被征收房屋重置价×成新率)。

单位产办公类非住宅货币补偿计价方式:办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿,但奖励标准应按办公类非住宅标准执行。

装修按《福州市房屋征收补偿实施细则》中规定的单价补偿。

闭路电视补助费50元/户,电话补助费58元/户,宽带网络迁移补助费108元/户;管道煤气补助费3140元/户。

(福州晚报首席记者 张秀冰 通讯员 廖国英 段圣祺 文/摄)

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　　目前连潘村的现状

本报讯（记者吴静通讯员廖国英王婷婷文/图）福州晋安区连潘棚户区的改造将正式拉开序幕。东南快报记者昨日从晋安区召开的连潘棚户区改造项目房屋征收工作动员大会上获悉，此次房屋征收总面积近115万平方米，总户数约6700户，计划本月8日正式全面启动房屋征收，力争2015年春节前基本完成征收。

改造将有效地改变“环境差”现状

连潘棚户区改造项目位于晋安区连江路东西两侧、福马路以南、远洋路以北，主要涉及鼓山镇连潘村、凤坂村、前屿村（部分区域）、后浦村（部分区域）和象园街道双坂村、双坂社区，是福州市今年新启动最大的棚户区改造项目。

据晋安区政府相关负责人介绍，本次连潘棚户区改造，总征地面积约1050亩，房屋征收总面积约115万平方米，征收总户数约6700户。目前，项目土地报批等房屋征收前期准备工作已完成。

东南快报记者了解到，由于历史原因，连潘棚户区内建设缺乏统一规划，配套设施不全，治安环境复杂，居住环境较差。此番启动的改造工作，将有效地改变这一现状。

“连潘棚户区改造对改善晋安区二环路沿线环境面貌和提升人居环境具有十分重要的意义。”据相关负责人透露，该片区改造后主要以居住、商业、商务为主导功能，形成“一心、一带、三片”的空间布局结构，拟建设成为以滨水景观为特色，配套设施齐全、环境优良的现代化综合性城市社区。

8日启动征收分为两个签约期

按照部署，连潘棚户区改造计划本月8日正式全面启动房屋征收，力争2015年春节前基本完成征收。房屋征收阶段将分为两个签约期，分别给予不同搬迁奖励：

第一签约期限：2014年11月8日至2014年12月22日（45天）。于第一签约期限前搬迁的：住宅1810元/㎡，办公类非住宅1810元/㎡，国有公房住宅1810元/㎡。第二签约期限：2014年12月23日至2015年1月6日（15天）。于第二签约期限前搬迁的：住宅905元/㎡，办公类非住宅905元/㎡，国有公房住宅905元/㎡。

值得一提的是，按照本次征收政策，产权调换房为期房，可就地就近，对接均价11500元/㎡。凡在签约期限内签订协议并搬迁，选择产权调换的，因上靠面积不足7平方米、需增房15平方米进行安置的，增房价格按对接价的1.1倍。