90平方米套房隔成4单间配建4厕所 楼下业主叫苦

分租房藏着消防、治安隐患

记者昨日走访福州一些房产中介获悉，“分租房”在单身一族中很有市场，租客以刚毕业的大学生、单身白领为主。“刚工作，没什么钱，能有个住的地方就行。”刚大学毕业的小林说，他目前就租住在金建二期小区一间“分租房”里，每月租金1000元，整套房子也是被隔成了4间。

对于“分租房”，不少小区居民则担心存在消防隐患、治安隐患。金建二期小区业主李先生说，他家隔壁楼也被分隔成4间，“除了电线乱搭、管道乱改，租户多了，人员的管理也更难”。

金建二期小区物业人员说，前几天，他们曾找610室业主协商，但没协调成。该工作人员说，按照相关规定，对于业主装修房子，他们更多的是监督有无破坏外观和承重梁。对于房子分隔一事，因物业没执法权，只能劝导。

福建名仕律师事务所陆勇律师说，对于“分租房”，目前，福州只是明确严禁中介机构为“分租房”提供中介服务，尚未涉及房东与租客的相关规定。不过，“分租房”客观上对周围业主的“居住安宁权”会造成影响，周围业主可根据《物权法》，向法院提请诉讼。

据悉，去年10月，福州市住房保障和房产管理局出台通知，禁止房地产经纪机构为“分租房”提供中介服务;禁止房地产经纪机构违规对出租房屋进行分隔装修后再分租。

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福州严禁中介提供“分租房” 最高罚3万

去年9月23日，福州市住房保障和房产管理局下发通知，明确禁止房地产中介机构为“分租房”提供房产中介服务。

通知指出，近年，随着福州市经济社会快速发展和外来人口的不断增加，“分租房”现象日益增多，由此引发的治安、消防、安全隐患等社会问题也日益突出。各房地产经纪机构要根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，即出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。

通知明确禁止房地产经纪机构违法违规为“分租房”提供中介服务，禁止房地产经纪机构违规对出租房屋进行分隔装修后再进行分租。

对于违反上述规定从事“分租房”中介服务或分隔转租的，一经查实，相关部门将责令限期改正，逾期不改正的，将处以五千元以上三万元以下罚款。

福州颁布条例严罚“分租房”，这代表福州“分租房”的监管正式有了法律保障，“分租房”监管不再空白。