“榕七条”出台满月 福州房市未出现“井喷潮”

在原先的普通商品房认定上，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)及实际成交总价款低于或等于200万元/套，3个条件缺一不可。此次《意见》对这一标准“松绑”，取消总价款限定。市房管局相关负责人表示，这一规定，能显著降低购房契税，减轻购房者负担。

在购房信贷方面，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

未现购房“井喷潮”

放开限购及限贷后，是否会引发新一轮购房热?记者昨日走访了房地产中介及银行进行调查。

放开限购后，不少房地产企业趁机开始促销宣传。麦田房产经纪有限公司宝龙万象区域经理高小斌告诉记者，新政的影响力真正体现在国庆后。“房产的交易量确实有部分提升，有意向购房的客户增加了近两成，但没有想象中的那么多。”高小斌表示，目前银行虽然放开了限贷，但利率方面还是保持谨慎的态度，并没有达到预期的最优惠程度，因此大多数市民仍持观望态度，没有出现一窝蜂购房的景象。

高小斌表示，在契税方面的优惠幅度，相对房价总额来说，影响还是比较小的，刺激市民购房热情的关键，还是要看银行的让利幅度。

银行方面，本月初，工行福建省分行已率先实行首套房“认贷不认房”，建行和中行也相继发文，表明将认真贯彻落实松绑房贷政策要求，明确首套房认定新规。记者了解到，这几家银行的在榕分行还并未实施新标准。

一位业内人士透露，虽然央行发文对贷款首付比例及贷款利率下限作出规定，但其中也提及“具体情况由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。考虑到目前银行资金压力较大，利率统一打7折恐难执行。针对《意见》中涉及的“公转商”内容，银行方面则表示还未执行。