福州温泉大饭店年底开拆 将建新城市综合体

　　温泉大饭店停业，旧物品昨起开始大拍卖

东南网10月15日讯(海峡都市报记者 林可/文 张超晖/图）

关注理由福州五四路上的温泉大饭店，是福州第一批五星级酒店之一。这个曾经的榕城酒店业标杆，在悄然停业3个月后将于今年年底开拆，随后将建城市综合体，并引进世界顶级酒店万豪酒店进行管理，届时温泉大饭店这一名称将保留不变。

据不完全统计，福州已建加上在建中的城市综合体，将超20个，福州城市综合体是否过剩?

曾是榕城地标建筑

温泉大饭店1986年正式开业，是当时福州一座标志性建筑。在上世纪80—90年代，其和西湖大酒店、福建外贸中心酒店是福州最高档的3家宾馆，也是福州第一批五星级酒店。但2000年以后，因设施老化，加之存“硬伤”，温泉大饭店的问题不断暴露。

此前，温泉大饭店管理方曾发公告称，因结构与设备陈旧，温泉大饭店存在重大安全隐患，根据省、市政府相关文件的要求，决定温泉大饭店停业。随后，温泉大饭店便开始股权转让以及设备拍卖。

从昨日起，大饭店的物品被搬到院内售卖。毕竟是星级酒店的物品，售价也较低，自然吸引了很多居民来购买。昨日上午9时许，现场已有数百人在选购酒店物品。“瓷器、杯子、办公桌、椅子、餐具……这些日常用品最受欢迎”，酒店人员说，销售要持续15天左右。

　　现场很多餐具都很新，引来许多市民挑选

拆除缘由：消防隐患严重

“最重要的就是消防问题。”温泉大饭店总经理潘婉华说，大饭店中庭当时虽新颖别致，但存在严重的消防隐患，一旦发生火灾，中庭将成为巨大的烟囱，加重火势蔓延。同时，房屋结构的设计无法实施消防安全隔断，酒店方几次请国内外专家改进，都以失败告终。

中庭立体空间也造成能源大浪费。在夏季，仅空调一项，每天成本就在二三万元，而正常同规模的酒店这一项费用仅为一半。此外，设施都已老化，酒店主体建筑及附属楼甚至多次出现下陷、沉降、墙体开裂等情况。

虽然很多老员工都不希望大楼被拆，但温泉大饭店大楼已“病入膏肓”，不得不拆。

新酒店将引入“万豪”管理

潘婉华说，按计划，温泉大饭店今年底将开拆，随后重建。新项目将在原址上重新规划，使用面积25亩，总造价约16.5亿元，建筑面积10.5万平方米，是目前温泉大饭店建筑面积的2.5倍左右，将建成以高级酒店为主，集相关商业文化配套功能设施为一体的综合高层大楼。

此前温泉大饭店在改制时就提出，要引进排名国际前十名且未入驻福州地区的知名酒店管理公司，负责或合作开展温泉大饭店的酒店经营业务。

据温泉大饭店项目管理方的叶先生介绍，拆除工作结束后，将建综合体，新楼33层高，仍将以酒店为主，将引进世界顶级酒店万豪酒店JW进行品牌管理。

据称，温泉大饭店重建项目建设期可能为3年至5年，酒店届时将保留“福州温泉大饭店”这一名称，不过会加入“万豪”两字。

据了解，万豪国际集团总部位于美国华盛顿，业务遍及美国及其他67个国家和地区，管理超过2800家酒店，年营业额近200亿美元，是全球首屈一指的酒店管理公司，旗下拥有万豪酒店JW、丽思卡尔顿酒店、万丽酒店、万怡酒店等酒店品牌，其中万豪酒店JW最为豪华，级别最高。

□记者观察

榕城市综合体超20个，是否过剩?

放眼福州，五四北泰禾广场、红星国际、苏宁广场、恒力城等一大批城市综合体已密集投用，世欧王庄、东二环泰禾广场也蓄势待发。据不完全统计，已建加上在建中的城市综合体，将超20个，福州城市综合体是否过剩?

东百旧楼拆除后，也将建综合体，而将来新温泉大饭店投入使用，仅鼓楼范围内，将密集出现东百、恒力城、新温泉等项目竞争局面。

电商冲击，服装不好卖，只能靠餐饮、影院、游乐场等吸引客源，已成福州多数大型综合体的无奈之举。福州多位主流百货、城市综合体项目高层都表示，由于商业资源稀缺，导致现在福州各百货、购物中心、城市综合体的品牌重复率高。

针对此现象，有专家建言政府，应逐步对大型城市综合体的开发商资质进行限制，重点引进具有经营和招商能力的运营商，让综合体真正起到改变城市形象的作用。对开发商而言，也应该深入研究市场需求，细究购买人群消费差异，通过引进更优质的品牌，从差异化经营中得到更高收益，这样才能使城市综合体达到良性发展。

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福州五星级温泉大饭店要拆了 昨起摆摊大甩卖

　　“低价甩卖”吸引了许多路过的市民前来购买

　　大饭店外摆摊“大甩卖”

福州五四路上，1985年1月建成的温泉大饭店，已有近30年的历史。它是福州首批五星级酒店，以房间里24小时提供温泉水而闻名四海。

不过，由于结构与设备陈旧，存在重大安全隐患，温泉大饭店已于今年6月30日开始停业，预计在年底开拆重建，并引进国际酒店巨头万豪JW，等待“重生”。

昨日，温泉大饭店开始甩卖设备，一时门庭若市，却也引发不少老福州人对大饭店的不舍与追忆。

　　几位工作人员在成堆的椅子背后休息

结业甩卖

昨起温泉大饭店结业大甩卖

吸引许多市民来“淘宝”

东快讯（记者夏菁/文吕诚/图）昨日，在福州温泉大饭店入口处，堆满了碗筷、椅子、电视、电脑等，吸引许多市民前来“淘宝”。据了解，温泉大饭店进入了清场整理阶段，预计在年底开拆重建，并引进国际酒店巨头万豪JW，届时将保留温泉大饭店这一名称。

大饭店低价甩卖设备 市民现场“淘宝”

温泉大饭店已有近30年历史，见证了福州城市的发展变迁。

由于结构与设备陈旧，温泉大饭店存在重大安全隐患，根据省、市政府相关文件的要求，决定停业处理。

“6月30日，温泉大饭店就正式开始停业。”据现场工作人员介绍，随后7月，温泉大饭店管理方进行了人员安置，目前该工作已完成。

昨日，在温泉大饭店外立面及外围都挂有“温泉大饭店全部设备家私电器不计成本现场低价急处理”、“温泉大饭店结业现将全场所有设备低价大甩卖”等横幅，红底黄字特别显眼。

“今天是第一天开始甩卖，卖完为止。”现场工作人员表示，52英寸电视3200元、40英寸2300元，购买不到一年。笔记本电脑2000元，全新的电磁炉150元、煤气灶250元。

“低价甩卖”吸引了许多路过的市民前来购买，即便都已到中午快一点，现场购买的人还是络绎不绝，或搬或抬，格外热闹。

陈女士表示，刚好路过就进来挑些碗筷，买了八个炖汤的罐子和几个碟子，总共花了八十元。现场女士多在挑选餐具，十元、二十元、三十元……具体售价都由现场工作人员估价，而男士则多数是在询问电视、电脑、沙发等价格。

由于前来购买的市民人数众多，现场工作人员甚至光是报价就忙得不可开交。

同样在温泉大饭店的楼梯，当年不到7岁的“老虎的师傅”(上图) 如今已经三十而立了（下图）

年底开拆 重建后引进国际酒店巨头

相比外头的人头攒动，温泉大饭店内部则格外冷清。去年底，省产权交易中心网站发布了福州温泉大饭店有限公司33.33%股权转让公告，让温泉大饭店的“家底”显露无遗。公告显示，截至2012年12月31日，经评估，温泉大饭店资产为3.02亿元，负债合计2.763亿元，净资产为2574万元。

昨日，在温泉大饭店二楼，仅有两三位工作人员在整理被单、枕头等，现场还堆积着几十台上世纪90年代生产的电视机，以及床垫、被子等物品。

在其极富创意设计的中庭，也是一片狼藉，四处散落着各种物品。“拍卖完所有设备后，温泉大饭店将于年底开拆，随后进行重建。”温泉大饭店总经理潘婉华称，新项目将在原址上重新规划，规划使用面积25亩，总造价约16.5亿元，建筑面积10.5万平方米，是目前温泉大饭店建筑面积的2.5倍左右，将建成以高级酒店为主，集相关商业文化配套功能设施为一体的综合高层大楼。

据介绍，温泉大饭店设施都已老化，酒店主体建筑及附属楼甚至多次出现下陷、沉降、墙体开裂等情况。拆除重建后，大楼仍将以酒店为主，并且引进世界顶级酒店万豪酒店JW系列品牌管理。

“预计项目建设期为3年至5年。”温泉大饭店目前的项目管理方负责人表示，重建后将保留福州温泉大饭店名称，不过会加入“万豪”两字。

1985年1月建成的温泉大饭店，是福州首批五星级酒店，见证了福州城市的发展变迁

延伸阅读

福州老牌酒店纷纷转型升级

专家：这样的“新陈代谢”，对行业来说是一种进步

在福州，温泉大饭店、西湖大酒店和福建外贸中心酒店是最早的一批五星级酒店。上世纪末至本世纪初，福州高档宾馆数量少，温泉大饭店等星级宾馆在旺季时可谓一房难求。不过，近两三年来，一些高星级酒店借助“地产牌”抢驻福州。

福建旅游协会饭店专业委员会会长邹子平称，实际上目前福州已开业的五星级标准酒店已有十几家，预计五年内数量会成倍增长。

星级酒店纷纷上马，可另一方面，去年我省首份住宿设施单位普查数据出炉，我省星级饭店出租率仅六成。加之，2012年底“中央八项”规定实施以来，不少高星级酒店的业绩出现下滑。

福州市餐饮烹饪行业协会秘书长陈伟杰认为，节俭之风给星级酒店尤其是以政务接待为主的老牌星级酒店带来不小冲击。

内外交困，则让福州“国字号”老牌高星级酒店不得不积极谋求转型升级，温泉大饭店通过改制重建实则并非首例。

早在2008年，福建外贸中心酒店就通过产权交易中心将8年承包经营权成功转让给福建湖美集团。2年前，厦门建发旅游集团董事长陈飞“空降”西湖大酒店兼任总经理后，西酒在管理上有所好转。此外，经济型酒店近年来纷纷崛起，一些政务型酒店也在谋求转型。武夷大酒店和屏山酒楼已外包，闽江饭店在4年前启动重新装修并升至四星。

在邹子平看来，诸多国际品牌进驻福州，老牌酒店改制重建引进新的经营方式和思路等，这样的“新陈代谢”，对行业来说是一种进步。

闽江学院旅游系主任吴金林则建议，老牌星级酒店要面向市场，不一定都要定位高端商务或政务客群，要下功夫研究市场消费形式，多推出一些特色化产品，开拓新的客户群和市场。

网友声音

它将成为回忆有种不舍的感觉

“我的婚礼是在温泉大饭店办的，第一次带我家娃吃自助餐也是去温泉大饭店”。

——网友“飞絮起舞”

还记得第一次到福州和我爸住的就是温泉大饭店，小学一年级的记忆啊，回不去了。

——网友“宣宣也是婷婷耶”

20年前大学毕业前，还接到温泉大饭店的录取通知书。虽然最后去了其他单位，但心底还是对她留着一份眷念。

——网友“寻道于心”

　　酒店内晾晒着墨迹未干的“大甩卖”字样

网友追忆

“那时候的温泉大饭店可是高大上”

相隔25年的照片，勾起老福州人的回忆

这两天微博网友“老虎的师傅”晒出自己时隔25年在温泉大饭店楼梯上的对比照片。以相同地点今昔对比形式，展现几十年来温泉大饭店的发展历程与兴衰记忆。

这组对比照片一经发出，勾起了不少老福州人的回忆。有网友表示，温泉大饭店是老福州人记忆里的酒店标杆，曾经的辉煌更是让不少人至今还记忆犹新，如今要拆了，真的太可惜啦。

“老虎的师傅”告诉东南快报记者，这组对比照第一张是自己上小学前在温泉大饭店拍的。

从照片里看到，同样的楼梯，只是当时不到七岁稚嫩的孩子，如今已经三十而立了。

“那时候的温泉大饭店在福州可是高大上啊！”“老虎的师傅”回忆，小时候高档的星级宾馆很少，不少外地来福州的人都慕名要入住温泉大饭店，很多政府的重要会议也都在这里举办。

这次听闻温泉大饭店就要拆除了，“老虎的师傅”特意赶在停业前来到温泉大饭店住上一晚，他说，“小时候就觉得饭店很大，楼梯也很高，叔叔阿姨很亲切。”

“老虎的师傅”是地地道道福州人，他走过很多地方，而每到一个地方都会去探索当地特色酒店的建设和开发。他说，“我旅游的时候就喜欢住当地特色的老五星酒店。”他认为崭新豪华的五星酒店到处都有，而有一定历史积淀的酒店只有一个。

说到拍摄这组对比照片最开始的想法，“老虎的师傅”只是想在停业前回想一下记忆里的温泉大饭店，找寻成长的足迹，没想到，竟引来了众多网友的共鸣与追忆。

温泉大饭店此次停业是改制重建，谋求转型，像“老虎的师傅”一样的老福州人希望，温泉大饭店这个记忆里的酒店标杆能够尽快重振旗鼓。

见习记者陈虹霏/文图由受访者提供