福州皇庭文郡小区多建两楼 无产权最低售价42万

　　长乐金峰皇庭文郡小区内，规划建8栋楼，却建了10栋楼

东南网10月14日讯(海峡都市报记者 陈锟 实习生 陈玮 文/图) 原本规划审批建设8栋商品住宅楼的小区内，竟然多出了2栋楼，这让家住长乐金峰镇皇庭文郡小区内的业主们感到很疑惑。“这两栋楼出售的价格都很低，最低一套才42万元。”昨日，记者向皇庭文郡售楼部工作人员证实了此事。工作人员表示，这两栋楼属于规划外的，并无产权，其中一栋有5层楼高，而另一栋连同架空层在内则有9层。

两栋“超生”楼仅卖半价

“按照规划审批，小区里应该是建8栋楼，可我去看的时候，却发现里面共有10栋楼，多出来的两栋楼是怎么回事?”昨日，记者来到长乐金峰镇皇庭文郡小区，里面的楼房基本已经建设完成，正在进行地面绿化施工。而在小区内，除了8栋高楼之外，还出现了两座“小矮楼”，一座5层楼建筑以及一座连同架空层在内9层的建筑。

小区业主林先生告诉记者，其中，9层楼高的建筑分有2个单元，每个单元有2户，面积都在130平方米以上。“皇庭文郡小区的售楼部也有在出售这两栋楼，价格只有其他审批内楼层的一半，最低的一套才卖42万。”

而对此，包括林先生在内的不少皇庭文郡小区业主都表示，既然小区规划审批只能建8栋楼，那多出来的这2栋楼是怎么来的?是否算违建?它们都建在小区围墙内，又是否侵犯了小区内业主们的权益?

开发商自称“是村里建的”

据了解，皇庭文郡小区总用地面积26895m，共8栋楼，建筑面积约109475m(其中地上建筑面积88464m，地下建筑面积21011m)，最高层33层。

昨日，记者来到皇庭文郡小区售楼部询问，工作人员明确表示“两栋楼均属于规划之外，由于无产权，因此卖得比较便宜”。“面积130多m的户型，最低42万，最高也才50多万”。工作人员告诉记者，客户买下这两栋楼的房子之后，虽然无法办理产权证，但会“签一份协议”。

“这两栋楼确实是规划红线外的建筑，但是村里建的，不是我们公司。”昨日，记者联系到皇庭文郡小区开发商——长乐启源房地产开发有限公司，一位董姓负责人告诉记者，建楼层的区域进出不方便，因此村里“借了小区的道”。其表示，楼层建完后，将会与小区内其余8栋楼房分隔开来。

“既然是村里建的，为什么是皇庭文郡小区的售楼部在出售这两栋房子?又是哪个村的人要建的呢?”面对多数小区业主提出的疑问，该负责人表示“不清楚”后便挂了电话。截至记者发稿时，对方仍未回复。