福州五城区楼市9月成交量环比8月增9.22%

业内人士：房企9月“以价换量”，后期降价房源的范围还将扩大

□东快记者郑晓华

福州五城区楼市“金九”成绩单正式揭榜。根据福州市房地产交易中心最新的数据显示，刚刚过去的9月份福州楼市交易出现“翘尾”行情，五城区商品房成交1563套，环比8月增长了9.22%。这一数据也让9月份福州五城区楼市连跌两周后反转止跌。

纵观整个上半年楼市的总体低迷表现，9月份成交量略有起色。不过有业内人士指出，随着目前首套房认定标准的放开以及相关政策的跟进，第四季度将会有更多的开发商开始以“让利跑量”来吸引购房者。

“金九”收官略有起色

福州市房地产交易登记中心数据显示，9月份最后一天，福州一手房市场成交110套，环比飙涨129.17%。但仅此一天的飙涨数据没有“力挽狂澜”，总算是略有起色。而反观去年9月份仅仅798套的成交量，今年9月份的成交量不算太差。

单从9月份的成交数据来看，9月一开局就表现平淡，首周成交322套，比8月份最后一周微跌6套。不过成交量先连跌两周，后半程突然发力，止跌反转，交了一张并不算让人非常失望的成绩单。

业内人士指出，9月份成交数据的小幅回升或许与开发商在9月份集中推出“以价换量”的优惠有关。东南快报记者走访了市场发现，由于交易量一直持续低迷，福州城区的不少楼盘纷纷推出了大幅度的购房优惠，不少房企都加入了少至数百元、多至千元的降价大潮。

例如晋安区的某楼盘报价就从上个月的22000元/平方米降至20000元/平方米。而从新开楼盘的均价来看，不少楼盘在开盘时已经把价格压到了最底线，例如9月中旬开盘的东二环某楼盘，最低价仅15800元/平方米，此外还有位于仓山区的多个楼盘，也推出了大幅让利促销的活动。

相关数据显示，9月份福州有24个楼盘价格出现调整，但整体成交量显然没有达到各路开发商的预期。事实上，在市场一片低迷之下，福州楼市今年的“金九银十”预热自7月份就早早开跑，但效果仍然差强人意。

业内：开发商将加大优惠

进入9月份下旬后，对于楼市松绑限购限贷的消息更是频频放出。先是福州取消了商品房限购，随后又有银行为贷款政策松绑。而在国庆节的前一天，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。

福州大学房地产研究所所长王阿忠昨日接受东南快报记者采访时表示，此次限贷放松是有条件的，并没有全面放松。目前的情况是买房者需要把之前的贷款结清后才能算首套房。这也意味着银行方面给房地产的新增资金并不多，因此对于市场的真正影响可能有限。

王阿忠指出，目前开发商的资金仍然紧张，因此对于接下来的第四季度，很可能会以更大力度的价格优惠来吸引购房者。

“此次银行放松贷款政策更多的是向改善型需求倾斜。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬认为，此次贷款政策的出台，更多的是想让持续走低的市场“起稳”，而不是“起飞”。“认贷不认房”受益的主要群体是此前被“误杀”的改善型需求，因此此次信贷政策只能说是“适度性放松”。

“目前绝大多数房源降价调整力度已经达到了10%，甚至一些达到了20%。”黄彬指出，随着第四季度信贷放松政策正式落地并执行后，开发商也将相应地加大“以价换量”的力度，降价房源的范围很可能还将进一步扩大。