福州五城区楼市9月成交量环比8月增9.22%

业内：开发商将加大优惠

进入9月份下旬后，对于楼市松绑限购限贷的消息更是频频放出。先是福州取消了商品房限购，随后又有银行为贷款政策松绑。而在国庆节的前一天，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。

福州大学房地产研究所所长王阿忠昨日接受东南快报记者采访时表示，此次限贷放松是有条件的，并没有全面放松。目前的情况是买房者需要把之前的贷款结清后才能算首套房。这也意味着银行方面给房地产的新增资金并不多，因此对于市场的真正影响可能有限。

王阿忠指出，目前开发商的资金仍然紧张，因此对于接下来的第四季度，很可能会以更大力度的价格优惠来吸引购房者。

“此次银行放松贷款政策更多的是向改善型需求倾斜。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬认为，此次贷款政策的出台，更多的是想让持续走低的市场“起稳”，而不是“起飞”。“认贷不认房”受益的主要群体是此前被“误杀”的改善型需求，因此此次信贷政策只能说是“适度性放松”。

“目前绝大多数房源降价调整力度已经达到了10%，甚至一些达到了20%。”黄彬指出，随着第四季度信贷放松政策正式落地并执行后，开发商也将相应地加大“以价换量”的力度，降价房源的范围很可能还将进一步扩大。