福州取消商品住房限购 优惠政策有效期1年

专家观点

信贷未放开限购松绑效果有限

福州市政府官网昨日挂出了《福州市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。不过，在不少业界人士看来，效果可能差强人意。

“在信贷方面的银行系统，地方政策可能很难介入。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，如果信贷没有放开，限购政策松绑对于市场刺激作用恐怕不会明显。从目前的市场实际情况来看，影响甚微。

意见指出，“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”

不过，东南快报记者注意到，作为我省另一个主要城市，厦门市一个月前公布的新政并未提及“贷款偿清后仍按首套认定”。根据当地媒体报道，在调研和征求意见过程中，厦门市人行和银监局认为，“认房又认贷”等信贷政策调整权限不在地方，暂无法采纳执行，因此在落实差别化住房信贷政策方面，仅在加大金融支持力度，提高金融服务水平做了原则性的规定。

目前，首套房贷款实行上浮5%至15%的利率在福州银行业界仍然普遍存在。有业内人士指出，银行有自身盈利和风险考量，对于当前的楼市更多持谨慎态度，加上信贷政策调整权限不在地方，因此信贷政策能否跟进调整仍是未知数。

“虽然限购政策调整在购买信心上有推动，但由于信贷仍未放开，整个市场有点‘单脚跳’的味道，因此刺激作用并不明显。”麦田房产运营总监吴祖怀指出，在实际落地过程中，很多购买力在信贷领域被约束，虽然已经进入9月，但总体市场仍显平淡。

双安房产董事长郑爱新也表示，当前房地产业已经从卖方市场转向买方市场，购房者更多的是一种观望态度，因此仍然需要一定的时间来进行调整，整个市场更多的是一些刚需在维持，大涨大跌的情况基本是零概率。东快记者郑晓华