老旧小区加装电梯 楼上楼下分歧怎么办

   相关规定称2/3以上业主同意即可

　　已经在建的电梯与陆先生楼房朝向相同

东快讯（见习记者李欢腾记者陈木易文/图）前日，居住在台江区新港道43号电业局住宅小区的陆先生打来电话称，物业处突然贴出告示，要在他所居住的12号楼前加装一部电梯。而让他难以接受的是，电梯就装在他家厨房旁边，严重影响采光。

底层业主

加装电梯严重影响自家采光

昨日，东南快报记者来到陆先生所居住的小区，此时加装的电梯尚未施工，不过，加装电梯的申请已经递交给相关部门。东南快报记者了解到，该栋楼是一层楼三个住户的格式，总共有8层，一层是杂物间，陆先生就住在二层的105房。

“电梯就设计安装在我家厨房旁边，对我家采光影响太大了。”陆先生告诉东南快报记者，他于2013年5月花了一百多万元买的这套二手房，去年年底入住。今年9月3日到13日期间，他因事外出，没有住在该小区，9月14日早上回房子打扫卫生，在楼道看到告示，才知道要加装电梯的事。

“我马上打电话问了其他业主。”陆先生说，听其他业主说已经有超过三分之二的业主同意，并在9月3日贴出告示，公示10天，以便征求其他业主的意见。在征求大多数人的同意之后才开始向相关部门递交的申请。“但是，从始至终我都不知道这个事情。”陆先生略显无奈地说道。

住在陆先生旁边106号单元的大姐也告诉记者，她家客厅唯一的采光就是通过楼梯旁的窗户，而如果按照现在的设计施工，电梯通道正好对着她家窗户，那么她家的客厅只能白天也开灯了。

随后，东南快报记者分别走进两个人的家中进行实地查看，情况也确实如两人所说。

高层业主

已征得2/3业主同意并贴出公告

作为这次加装电梯的主要牵头人之一的陈先生告诉记者，考虑到该栋楼上的住户，大多数年龄都比较大，上下楼梯不太方便，便开始征求业主意见，目前有三分之二以上的业主同意加装电梯。虽然没有联系上陆先生，但是考虑到大家的意见就先上报审批了。

“陆先生回来后，我们也进行了商议。”陈先生说，他们也知道，加装电梯肯定无法避免对低层业主产生影响，但是，他们也听取了陆先生的意见，争取在影响最小的情况下施工，对陆先生造成影响也希望陆先生能够理解。

在双方都表达意见之后，陆先生最后表示，他最大的希望还是不加装电梯，如果不行的话，那就在设计电梯安装位置时，能够最大限度地对他家的影响降到最低。

陈先生也表示，考虑到陆先生的想法，本周六还会再请专门的设计人员前来查看，也会邀请陆先生一块参与设计，陆先生可以将他的想法告诉设计师，以保证在设计时能够充分考虑到陆先生的意见，影响减到最小。

专家说法

低层业主可少交纳维修资金

该小区物业处和小区所属的十三桥社区居委会均表示，加装电梯是业主自发组织，也征得了超过三分之二的业主同意，所以，他们也是按照相关程序在做，至于出现的意外矛盾，他们也只能进行协调，并不能要求业主停止加装电梯。

福建师范大学法学院副教授丁兆增表示，关于加装电梯方面，福建省住房和城乡建设厅在2010年7月曾发出过一个文件，文件中的第三条规定：“在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意时，相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金”。

所以业主要加装电梯的行为是合法的，至于低层业主来说，他们是可以少交纳维修资金，同时高层业主也应该尽量减少因电梯对低层业主的影响，这方面也需要双方进行沟通协调。