福州中洲岛窗帘城4家店铺遭破门 货物被拖出

　　窗帘城内部分店铺里的物品被物业强行搬出

东南网9月11日讯(海峡都市报记者 陈文浩 张超晖 文/图) 昨日，福州中洲岛窗帘城的4家店主，一早发现店铺被人破门而入，店内的存货被人拖出店外。记者调查发现，这是福建汇利东方资产管理有限公司的员工所为，事件起于租赁纠纷。

该公司有关负责人承认这一行为“简单粗暴”，但又表示迫于无奈。他表示，公司接手这些店铺后，部分租户长期占用店面，既未签订合同，也不支付任何费用。租户则表示要先证实该公司拥有商铺产权的真实性。目前双方仍在协商中。

租户：未接通知，货物被人拖出店外

昨日上午，记者来到中洲岛窗帘城的4楼，发现在商场的一处角落，确实有4家店铺前堆满了各种窗帘和一些杂物。在一家店铺门口，记者看到玻璃大门已经被打开，地上还散落一些玻璃碎片。

业主张先生说，一早过来就发现店内的存货被人拖出店外，此前他没有接到过任何通知。除了这4家店铺外，记者发现其他一些店铺门上贴着“福建汇利东方资产管理有限公司封”的封条。店铺附近，有多位挂着“福建汇利东方资产管理有限公司”牌子的人员，其中一负责人坦言，4家店铺的东西是他们在上午七八点时清出来的，因为租赁纠纷，他们已向租户多次下达通知，但通知无效，事情拖了有一年时间，无奈之下才出此下策。

此外，记者还见到有一些店铺门上张贴了律师函。上述负责人称，他们也在寻求通过法律途径解决此事。

公司：租户未签订合同，也不支付费用

关于租赁纠纷，店主张先生称，他们已经在这里入驻六七年了，当时开发商为了招商，开出的条件较为优厚，在很长时间里，他们只交每平方5元的物业费，还有水电费。这一说法，也得到商场4层楼多位店主的证实。

对此，福建汇利东方资产管理有限公司有关负责人介绍，他们在2012年从开发商接手这些商铺，接手时，开发商与租户的合同已经到期，他们要与租户重新签订合同，但现实是租户长期占用他人物业，既未签订合同，也不支付任何费用。此外，该负责人还称商场有消防隐患，已被仓山消防下过整改通知书，但目前的状况，让他们难以整改。他承认这一行为“简单粗暴”，但又表示迫于无奈。

对于合同到期一说，租户张先生给予确认。但多位业主认为，关键是要让租户验证对方拥有店铺产权的真实性，如果确认该公司是新业主，他们会与之协商，或者签订合同，或者搬离。

不过，对于对方破门而入，并将店内的存货拖出店外的做法，多位租户表示了不满，他们认为，对方要进行合理的赔偿。

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　　租户张先生感到很无奈

东快讯（记者陈腾健见习记者吴剑杰文/图）昨日上午，在福州中洲岛小商品交易市场4楼做窗帘生意的张先生，准备开门营业时，被眼前的情景吓了一跳。自个店铺价值60多万元的货物全部被清理在店外的过道上，窗帘、茶桌、保险箱等杂乱地堆成一座小山，几乎堵住了整个过道，而店面也被破开了一扇门，地上还零碎地散落着玻璃碴。

东南快报记者在现场发现，有同样遭遇的还有3家。张先生对面的“雅居窗帘布艺”也被彻底搬空，店门上还贴着醒目的律师函，旁边的店铺还贴着有福建汇利东方资产管理有限公司（以下简称汇利东方）盖章的封条，日期为2014年9月10日。

汇利东方的李总承认是他们将这4家商铺的货物进行了清理，原因是这些商铺的所有权归其公司所有，却被这些租户长期霸占。

商户：租期虽到，中洲岛公司让我们先用着

张先生表示，自己的店铺是在2006年开始承租的。当时店面的产权所有者福州中洲岛实业开发有限公司（以下简称中洲岛公司）决定以两年免租的形式，让上百家经营窗帘的商家进驻四楼。从2007年到2010年，其与中洲岛公司签订的合同里规定，前两年的免租优惠之后，业主按每平方米50元的价格向其收取租金。由于经营不景气，两年免租期后，中洲岛公司并未向其收取租金，并让他们“先用着”。2010年合同到期之后，租户并没有和中洲岛公司继续签约或者签订新合同。

张先生对面的店主颜小姐告诉东南快报记者，今年八月，有人开始张贴通知，告知其侵占业主店面，应尽快腾空，否则对方将对店面内的物品按遗弃物处理，落款为福建汇利东方资产管理有限公司，盖的章不是中洲岛公司委托的物业方。

汇利东方:2013年产权已转至己方名下

对于租户们的说法，汇利东方的李总称，他们公司在2013年与中洲岛公司就交易市场四层楼100多间商铺达成转让协议，并办好相应的产权证，因此他们公司是这些商铺的所有者，而且他们公司并未与这些商铺租户达成过租赁协议。

“今年1月份，中洲岛公司负责人张礼星明确告诉租户代表，他们已经将这些商铺的所有权转让给我们公司了。”

李总说，中洲岛公司的负责人告诉他们，该公司与这些商铺的租赁合同均已到期。这些租户一直以来未支付租金，即使租赁合同未到期，也已经违约，租赁合同也应该被废除。

李总表示，如果租户愿意继续在此经营，可以按照已经过期的合同内容继续执行，租金照交，或者租户与公司签订新的租赁合同，按照每平方米25元计算。

“但是在实际执行过程中，这些商铺租户非但没有交纳商铺租金，而且也始终不肯搬离商铺。租户要求我们出示产权证，我们先是提供了复印件，租户并不认可，要求我们提供原件，我们也提供了，但租户又认为这些原件是假的，因此要到房地产交易中心去做鉴定，昨天上午我们也答应租户派代表去做鉴定，但租户又不同意。”李总说，他们在8月份就张贴了要求租户搬离的公告，昨天上午他们又张贴了一份律师函，并且将4家商铺内的货物进行清理。

对于此起纠纷，福建师范大学法学院副教授丁兆增认为，如果汇利东方确实拥有商铺产权，且未与这些租户签订相应的租赁合同，则有权依法处置这些商铺，而租户如果继续将货物存放在商铺内，则属于非法侵占他人私有财产。

丁兆增说，虽然汇利东方有权将货物搬出来，但这种做法有失妥当。如果货物搬出后造成损失，应由汇利东方负责赔偿。汇利东方可以向法院起诉要求这些租户搬离，并要求承担非法占用时的费用。另外，原业主准备将商铺所有权进行变更时，有义务提前告知租户。