福州中洲岛窗帘城4家店铺遭破门 货物被拖出

汇利东方:2013年产权已转至己方名下

对于租户们的说法，汇利东方的李总称，他们公司在2013年与中洲岛公司就交易市场四层楼100多间商铺达成转让协议，并办好相应的产权证，因此他们公司是这些商铺的所有者，而且他们公司并未与这些商铺租户达成过租赁协议。

“今年1月份，中洲岛公司负责人张礼星明确告诉租户代表，他们已经将这些商铺的所有权转让给我们公司了。”

李总说，中洲岛公司的负责人告诉他们，该公司与这些商铺的租赁合同均已到期。这些租户一直以来未支付租金，即使租赁合同未到期，也已经违约，租赁合同也应该被废除。

李总表示，如果租户愿意继续在此经营，可以按照已经过期的合同内容继续执行，租金照交，或者租户与公司签订新的租赁合同，按照每平方米25元计算。

“但是在实际执行过程中，这些商铺租户非但没有交纳商铺租金，而且也始终不肯搬离商铺。租户要求我们出示产权证，我们先是提供了复印件，租户并不认可，要求我们提供原件，我们也提供了，但租户又认为这些原件是假的，因此要到房地产交易中心去做鉴定，昨天上午我们也答应租户派代表去做鉴定，但租户又不同意。”李总说，他们在8月份就张贴了要求租户搬离的公告，昨天上午他们又张贴了一份律师函，并且将4家商铺内的货物进行清理。

对于此起纠纷，福建师范大学法学院副教授丁兆增认为，如果汇利东方确实拥有商铺产权，且未与这些租户签订相应的租赁合同，则有权依法处置这些商铺，而租户如果继续将货物存放在商铺内，则属于非法侵占他人私有财产。

丁兆增说，虽然汇利东方有权将货物搬出来，但这种做法有失妥当。如果货物搬出后造成损失，应由汇利东方负责赔偿。汇利东方可以向法院起诉要求这些租户搬离，并要求承担非法占用时的费用。另外，原业主准备将商铺所有权进行变更时，有义务提前告知租户。