万科经过20多轮竞拍 9.5亿摘走福州三江口地块

东南网9月10日讯(海峡都市报记者 周锡银) 昨日，福州市国土资源局公开出让福州市城区两幅国有建设用地使用权，这也是福州2014年以来第三次公开出让地块。两幅地块中，最大的一块位于三江口片区，经过20多轮的争夺，最终被万科子公司福州万榕房地产开发有限公司以9.5亿元摘得。而另一块位于福大市场附近的地块因无人出价，最终取消竞拍。

需配建三江口生态公园

在昨日上午的拍卖现场，宗地2014-12号备受瞩目，除了该地块是福州城区内难得的百亩大幅地块外，在公告中要求该地块竞得人需耗资5亿元无偿建设1800亩的三江口南江滨生态公园，也让该地块的竞争变得引人注目。

据介绍，宗地2014-12号地块位于仓山区，福厦高速以东、三江路北侧，城门镇下洋村地块，总占地面积80013平方米(合120.02亩)，该地块起始价为73600万元。该地块吸引了马尾新城建设发展有限公司、福州万榕房地产开发有限公司两家公司竞拍。

经过20多轮的竞价，最终，宗地2014-12号地块由福州市万榕房地产开发有限公司以9.5亿元竞得，楼面价为2307元/㎡(不包含用于三江口南江滨生态公园建设费用5亿元)，溢价率29%。

据了解，竞得人竞得地块后，应另行出资5亿元，按照马尾新城公司提供的设计方案、建设标准、工期时限等要求建设三江口南江滨生态公园(选址面积约1800亩，位于南江滨东段东侧)，建成后无偿移交给马尾新城公司。竞得人应在竞得土地后30日内将5亿元汇入马尾新城公司指定账户，专款专用。

福大市场旁地块无人出价

昨日上午拍卖的另一幅地块，位于鼓楼区，福大市场以北、福大怡园以东的宗地2014-13号地块，共4621平方米(合6.93亩)，起始价6000万元，因无人出价，取消竞拍。

值得关注的是，该地块位于鼓楼区，紧挨着北江滨CBD，比邻市区主干道工业路、乌山西路及西二环，且周边社区配套设施完善，地段较佳，且竞拍起始价并不高，仅为6000万元，在拍卖之前，因地理位置优越而被看好，为何此次无人出价。

业内人士分析，根据要求，该地块建设后，所有建筑面积由鼓楼区政府指定单位整体回购，其中地上建筑回购单价按成交楼面地价+建安成本3000元/㎡确定，且项目只有6.93亩，地块面积小，容积率较低，这些都限制了开发商的利润预期，最后无人出价也并非意外。

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万科9.5亿元拿下三江口CBD地块 实际楼面价或远超2307元/平方米

东快讯（记者郑晓华）备受瞩目的福州市2014年第三次土地出让昨日举行。万科集团旗下子公司福州市万榕房地产开发有限公司以9.5亿元竞得福州三江口CBD地块。而原定昨日拍卖的2014-13号地块由于无人报名流拍。

经历逾20轮竞价方尘埃落定

东南快报记者了解到，昨日拍出的宗地2014-12号地块位于仓山区，福厦高速连接线以东、三江路北侧，城门镇下洋村。土地总面积80013平方米（合120.02亩），分三幅地块整体出让，起始价73600万元。其中，地块一面积17150平方米（合25.73亩），用途为住宅用地；地块二和地块三面积分别为35471平方米（合53.21亩）、27393平方米（合41.09亩），土地用途均为商服用地（商务办公）。

该地块起拍价为7.36亿元，起始楼面价为1787元/平方米，在该地块的争夺战中，1号竞买人马尾新城建设发展有限责任公司率先举牌。随后在短暂的沉默后，13号竞买人福州市万榕房地产开发有限公司打破僵局，加入战局。经过逾20轮竞价，最终以高出起拍价2.14亿元的价格胜出，楼面地价2307元/平方米，溢价率达到了29%。

此外，原定昨日拍卖的宗地2014-13号地块由于无人报名流拍，项目面积6.93亩，土地面积相对较小。该地块位于鼓楼区乌山西路以北，毗邻主干道工业路和“华润万象城”项目。

实际楼面价或远超2307元/平方米

尽管该上述成功拍出的地块占地120亩，由2幅商务地及1幅住宅地组成，按规划将建成2座新地标。东南快报记者从此次土地出让公告了解到，因义序机场净空限高190米，因此建筑高度会控制在这个范围之内。

虽然此番拍卖价格为9.5亿元，但根据公告，该地块竞得人要另行出资5亿元，按照马尾新城公司提供的设计方案、建设标准、工期时限等要求建设三江口南江滨生态公园（选址面积约1800亩，位于南江滨东段东侧），建成后无偿移交给马尾新城公司。根据业内人士的估算，该地块的成本至少达到14.5亿元，因此实际楼面价也远超过2307元/平方米。

根据相关规划，三江口片区是福州新区核心区域，有望成为福州新的CBD，未来福州的地标建筑群将驻扎于此。值得注意的是，此次三江口地块竞得人福州市万榕房地产开发有限公司是万科集团全资子公司，此举被看做是万科进军福州新区战略的体现。

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三江口120亩地9.5亿元拍出 定位福州新区核心区

福州新闻网9月10日讯　昨日10时，2014年我市第三次国有建设用地使用权出让拍卖大会在市行政服务中心举行。因为仅公开出让两幅国有建设用地使用权，这场久违的拍卖会只有两家竞买人到场角逐。其中，三江口逾120亩土地9.5亿元成功拍出，鼓楼区一地块因无人竞买而流拍。

三江口120亩地

竞价22轮卖出

首先拍卖的是宗地2014-12号地块，位于仓山区福厦高速连接线以东、三江路北侧的城门镇下洋村，总面积逾120亩，分三幅地块整体出让，起始价7.36亿元。

其中，地块一的面积为25.73亩，用途为住宅用地，住宅建筑应为高层建筑，总高度控制在100米(含100米)。地块二的面积为53.21亩，用途为商服用地(商务办公)。地块三的面积为41.09亩，用途为商服用地(商务办公)。地块二、地块三的建筑总高度控制在190米以下(含190米)。

福州市万榕房地产开发有限公司和马尾新城建设发展有限责任公司参与该地块竞拍。相关资料显示，前者2010年在福州登记注册，是万科集团旗下的子公司;后者是市委、市政府于2013年7月批准成立的市属国有企业，由市政府和仓山、马尾、长乐、连江等四县(市)区共同出资组建，经营范围为马尾新城区域内土地一级开发、基础设施及公用项目建设。

在竞拍过程中，双方皆表示出拿地的强烈意愿。第十七轮，马尾新城建设发展有限责任公司加价1400万元，将地块总价推至9亿元，然而福州市万榕房地产开发有限公司稳扎稳打，紧跟不放，最终在第二十二轮竞价中以9.5亿元拿下该地块，平均楼面价为2307元/平方米。

有关专家表示，平均楼面价2307元/平方米只能作为参考。因为根据出让公告的要求，福州市万榕房地产开发有限公司应另行出资5亿元，按照马尾新城公司提供的设计方案、建设标准、工期时限等要求建设三江口南江滨生态公园(选址面积约1800亩，位于南江滨东段东侧)，建成后无偿移交给马尾新城公司;今后还须无条件服从道庆洲大桥项目规划调整需要。如果把5亿元计算到拿地成本中，平均楼面价将升至约3519元/平方米。

宗地2014-13号是鼓楼区福大市场以北、福大怡园以东地块，面积6.93亩，用途为商服用地(商务办公、商业)。该地块因为无人报名而流拍。

三江口片区土地

有望再推入市

作为今年为数不多的土地拍卖会，业内人士普遍将其视为福州土地市场的风向标。此次三江口区域地块吸引开发商争夺，说明该区域潜力被市场看好。

记者从有关方面了解到，三江口片区目前的定位是福州新区的核心区、崭新的商务办公区、未来的地标建筑群，我市有望继续推出三江口片区地块入市，除了因为开发商看好该区域之外，还因为该区域仍有土地储备，而福州中心城区地块已经所剩无几。除了三江口片区，我市年内有望以旧改项目的方式再次推出地块。

(福州晚报记者 何佳媛)