福州1-7月楼市销量降低 市区可售住宅面积增六成

东南快报讯　今年1-7月，福州本地居民买走了全市8成以上的商品房，仅有不到2成的商品房被外地居民买走。

昨日，东南快报记者获悉：根据福州市住房保障和房产管理局发布的《1-7月全市房地产市场运行情况分析》，福州房产市场交易量下降较明显，累计可售商品房增加。7月份商品房交易出现一定的回暖迹象。

累计库存面积大幅增加

截至7月末，市区累计可售商品住宅面积371.92万㎡，同比增长61.35%。

在商品房供应方面，商品房销售同比下降的同时，累计库存同时增加。

经过长时间的市场导向作用，库存量中大户型比例有所下降，中小户型比例上升。1-7月，144㎡以上的大户型占库存总量的38.48%，比去年同期51.44%的增幅降低了12.96个百分点;90-144㎡的占46.99%，比去年同期38.2%的增幅增加了8.79个百分点;90㎡以下的占14.53%，比去年同期的10.36%的增幅增加了4.17个百分点。

全市商品房成交量下降

7月当月全市商品房住宅销售面积38.24万平方米，同比下降37.75%。

1-7月，全市商品住宅销售面积412.52万㎡，同比下降31.6%。

另外一方面，7月市区成交量有所回暖。

7月当月市区商品房住宅销售面积28.79万㎡，同比增长40.58%，环比增长121.29%。7月商品房销售回暖主要因为福州市6月以来调整了调控政策，有些刚需的项目趁此时机推盘，销售情况有所好转。

从住宅销售的套型来看，目前市场仍以刚性需求的中小套型为主，90-144㎡的占59.85%，其中户型面积90-144㎡的成交量最大。

房贷利率基本上都上浮

6月当月发放的首套房个贷平均利率提高至基准利率的1.06倍。

从购房群体来看，仍然以本地(含县市)购房为主，1-7月本地(含县市)居民购买商品房9201套，占总成交套数的82.26%，外地居民购买1984套，占总成交套数的17.74%。

从销售价位来看，1-7月市区商品房成交价位主要在15000元/㎡以上。单价在15000元/㎡以上的成交5171套，占总数的46.23%;单价在12000-15000元/㎡之间成交的3536套，占31.61%;单价在12000元/㎡以下的2478套，占22.15%。

二手房成交量则显得低迷。市区二手房成交面积114.7万㎡，同比下降38.53%，交易13602套，同比下降34.07%.其中住宅面积98.49万㎡，同比下降38.70%，交易10757套，同比下降36.81%。

商品房价格稳中有降，其中5月份转涨为跌，6月份跌幅加大。

另外，3月以来，利率水平有所上升。6月发放个人住房贷款中，执行基准利率及以下的贷款仅占比18.15%。