新花鸟市场部分建筑或涉违建 过渡期5年后何去何从

“第二个五年”是否只是运营方画的饼？

对于新市场，更多的商户担心的是搬迁后，过渡期完毕后是否还会再搬？有商户表示，毕竟弄一个店面下来也是不小的投资，经不起来回折腾。

金飞鱼负责人林飞接受东南快报记者采访时曾表示，过渡期满后还会向政府申请“第二个五年”。此外，还可以向有关部门申请土地性质变更，也就是将现有工业用地申请变更为商服用地，来解决“过渡期”的问题。

他认为，目前金飞鱼地块周边已经开始建起商圈，这个商圈未来极为看好，这也让周边工业用地今后向商服用地转型成为可能。

对于申请土地性质变更一事，在不少专业人士看来并非易事。

“工业调成商业的改动不兼容，调整起来可能非常麻烦。”福州市城乡规划局规划研究中心一位人士表示。

福州市城乡规划局一位不愿具名的人士表示，在原有规划的基础上，一块工业用地要变为商服用地，涉及控规调整，必须走相关法定程序。相关部门先提交控规调整的报告，还要请专家来论证，还要上报市政府，而且控规的条件非常严苛，例如重大的民生项目、国家重大项目才有可能启动控规调整，需要符合这些门槛才可申请调整控规。

“要经过多个部门同意，最终上报市政府，批不批还是个问题。”上述人士表示，建设单位申请规划调整，绝对是一件高难度低成功率的事情。

东南快报记者注意到，福州市政府7月9日印发的关于研究鳌峰洲花鸟市场搬迁问题的会议纪要就已明确，此次搬迁的前提是“不改变工业厂房用地性质”。

对于很多经营商户来说，花鸟市场搬迁到湾边，5年之后是否还需再次搬迁仍然是一个谜。