榕新房价格7月环比降1.5%　业内:楼市或逐步向好

福州新闻网8月19日讯　昨日，国家统计局发布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，福州7月新建住宅价格指数环比下降1.5%，二手住宅价格指数环比下降1%。业内表示，目前福州不少开发商正加大营销力度，以价换量的意图明显。

在此次发布的数据中，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。其中，福州1.5%的环比降幅，属于中等偏高。

业内人士表示，近期福州开发商的确在价格上松了口。在楼市行情向好时，所谓的特价房一般只是吸引购房者的噱头，但在如今，特价房都是货真价实的优惠。对开发商来说，只要购房者来到现场，就有机会进行引导。从现在的情况看，市区东二环、闽侯的楼盘价格都有明显的下调。例如，东二环有楼盘的房源价格调整到每平方米12800元，几乎和三环区域的在售项目均价不相上下。新店区域的一个大盘，将特惠房源的价格调整到均价每平方米11800元。

具体数字也体现了这一点。中国指数研究院发布的楼市数据中获悉，从今年4月开始，福州的房价一直呈现下滑趋势。4月福州楼房均价是每平方米15656元，5月滑到了每平方米15526元，6月价格继续走低，降到了每平方米15358元，7月降幅更大，甚至跌到了每平方米15059元。

值得一提的是，开发商“降价”后的市场反响令多数开发商满意。“价格一调，售楼部的来电量就激增，这说明市场需求在。有了市场需求，心就安了不少。”多家开发商销售负责人这样表示。

另外，在二手房方面，7月福州二手住宅价格指数环比降幅是1%，低于一手房的降幅。在部分业内人士看来，这在一定程度上意味着二手房市场已经逐步稳定。实际上，7月以来部分二手房中介门店的销量已经见底回升。业内预计，随着限购的放宽，如果银行信贷能逐步放松，本地市场一二手房的交易将会逐步向好。

(福州晚报首席记者 江海)

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福州一手房和二手房价持续下滑 创3年来最大跌幅

新华网福州8月18日电　今日国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格指数表明，福州一手房和二手房价格双双持续下滑，其中，一手房价格跌幅达1.5%，二手房成交价跌幅达1%，这是2011年以来房价单月最大跌幅。

从数据显示分析，福州和泉州新建住宅价格均出现下滑。上月福州新建住宅价格环比降幅从前一个月的0.7%扩大至1.5%。相比去年同期，福州新建住宅价格同比涨幅从前一个月的5.2%下跌至2.9%，相比2010年的价格上涨了18.2。泉州方面，新建住宅价格环比下跌1.3%，同比上涨0.8%，定基价格指数(2010年的价格为100)为107.3。

福州、泉州一手房价格环比下跌，而厦门的房价却仍在上涨。数据显示，7月份厦门新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨7.2%，定基价格指数为128.7。据悉，7月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。其中，大理新建住宅价格环比上涨0.1%，最高涨幅0.2%就是出自厦门。

而作为市场风向标的二手房方面，7月份二手房跌幅进一步扩大。70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

数据显示，上月，福州二手住宅价格已连续4个月下跌，环比跌幅从前一个月的0.7%扩大至1%，相比去年同期上涨2.2%，而前一个月福州二手房同比涨幅达到4.1%;相比2010年价格上涨2.9%。泉州二手房价格环比下跌1.1%，同比上涨0.8%，目前二手房价格与2010年的价格相比下跌1.2%。

值得注意的是，在福州、泉州房价接连下跌的同时，7月份厦门二手房价格出现止涨，环比价格与上个月持平，同比上涨5.7%，定基价格指数为113.5。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。虽然房价同比仍然上涨，但涨幅收窄明显，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

(新华网记者　刘丰)

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7月70个大中城市房价64个环比下降

国家统计局18日发布数据，7月份，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。

从同比价格数据看，7月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个。从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

(新华网)

杨红旭：中央不会再强力救市 明年是房价底部

去年以来房地产调控思路发生重大转变，新一届政府对于房地产调控的方针正在发生方向性变化，由以调控房价为主要目标，以限购、限价、限贷等行政干预为主要手段，转变成淡化房价目标，更多使用信贷、房产税等经济手段，同时将重点放在加强住房保障和棚改等直接“惠民生”领域。

当前全国46个实行限购的城市中，30多个已公开放松或放开限购。然而，救市效果恐不容乐观。对此，房地产专家杨红旭表示，预计下半年将出现住宅成交量的底部，明年将出现房价的底部。“这轮房地产调整，仍将是短周期性质的调整，量缩明显，价跌不深。不过，有一点需要客观面对，由于本轮住宅库存量远超2008年和2011年，且中央层面不再会强力救市，所以市场调整的时长将超过前面两轮。”

(中财网)