福州不动产登记进展较快 业内:对楼市影响暂不大

不动产登记对目前楼市影响不大

关于不动产登记，一直是房产界讨论的热点。之前诸多人曾认为，不动产登记条例的出台会挤压出部分二手房，降低二手房房价。但业内人士认为，不动产登记的出台，意义最大的还是之后的房产信息联网，以及在此基础上的房地产税等，或将对市场带来长远影响。目前，其对楼市的影响并不大。

福州大学管理学院教授王阿忠认为，不动产包括土地、房屋、林权、海域等，统一登记其实就是“摸家底”，搞明白这些都是谁的，起到规范作用，这也是国家加强对财产权保护的一个基本前提。而在其是否会影响房地产市场的问题上，王教授明确表示，不存在直接的影响关系，但房地产要回到市场调控中，就需要有许多的制度保障，也包括完善的登记信息。“房屋产权规范化登记，是房地产税征收的技术准备和支撑条件，是基本前提，它肯定会在一定程度上影响市场走向。”

福州中介行业人士也认为，不动产登记的出台，会有非常繁琐的一系列程序，需要完成全国住房信息联网等大量基础工作。所以，即使它对房价有影响，也是一个长期的过程。

业内人士认为，对该条例，市民更应该关注其在其他方面的影响。长期以来，我国不动产登记信息分散在住建、农业、国土等部门，治土之声不绝于耳。“不动产登记暂行条例出台，将使多头管理、权益管理链割裂等问题得到进一步协调。”知名业内人士、易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者。例如，如果以前(利害关系人)要查阅某工厂是否实行抵押，至少得经过土管、房管、工商等多个部门，一些部门私设程序“创收”。通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到最全面、统一、准确的明晰和确认。

(福州晚报首席记者 江海)