小区开发商架空层当车位出售 究竟行不行？

东南网7月24日讯(海峡都市报记者 陈超)“我们小区的架空层要被出售了。”前天下午，家住福州市晋安区连洋路某小区的刘女士拨打本报热线反映，最近小区开发商在小区门口拉起横幅，要将小区住宅楼的架空层出售。不少小区业主认为，架空层属于全体业主共有财产，开发商无权出售。

前天下午，记者在小区11号楼楼下见到了业主刘女士。刘女士说，目前自己是以每月100元的价格租下架空层停车位停车。大概这个月月初开始，小区保安上门通知她，架空层车位可以出售了，而她因为租下架空层停车位，有优先购买权。“可是这个架空层，应该是属于全体业主共有的，开发商怎么能拿来出售呢？”刘女士对开发商这一行为很不理解。

随后，记者以小区业主身份来到小区物业处，咨询购买架空层车位一事。物业工作人员告诉记者，目前小区的架空层车位基本被卖光，如果还想买可以先在物业处登记。该工作人员称，目前架空层车位的售价大概在10万元左右，首付为四万。昨天，小区开发商工作人员表示，小区的架空层在建设时就规划为车位，是可以进行出售的，并可以办下车位的产权证和土地证。

福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，架空层是否能出售，主要看建设时是否规划为车位。如果规划为车位，且架空层不计入业主的公摊面积，开发商可以将车位出售。