两岸城镇化建设论坛昨举行 近千嘉宾共话房地产变革与发展

张秋、江硕平等将各自手中的闽江水、台湾日月潭水和台湾海峡水一起注入同一容器中，象征着两岸融合，两岸交流源远流长，两岸房地产业实现共赢。

东快讯（记者林娟李建伟　吕诚刘兴文/图）“福州，我们来晚了”，“在福州建设CBD其实非常有希望”，“商品房真正进入消费领域完全有人住，这才叫真正的房地产市场繁荣”……两岸地产界近千名行家聚首榕城，共话房地产变革与发展，观点精彩纷呈。

昨日，2014两岸城镇化发展论坛暨第四届海峡房地产论坛在福州举行，来自海峡两岸的近千位嘉宾共襄盛举。中国国民党中常委、台湾代表团团长江硕平，中国台湾网总经理刘晓辉，国台办海峡两岸关系研究中心综合室主任赵奕山，中国国际贸易促进委员会福建省委员会会长张秋和副会长吴开文等出席论坛。

省贸促会会长张秋发表致词。张秋在致词中对与会嘉宾表示欢迎并对论坛的举行给予高度评价。他说，两岸城镇化发展论坛至今已成功举办了三届，并已逐渐发展成为两岸城市文化交流、思想碰撞、增进友谊的盛会。两岸城镇化发展论坛的举办对于两岸经济发展和城市建设有着重要的意义。本次论坛将营造一个有一定影响的两岸房地产企业交流平台，为两岸经贸合作注入新动力。同时也有助于有效整合两岸优势资源，推动海峡两岸优势互补，互利共赢，促进城市建设，繁荣城市经济，福祉两岸同胞。

国家发改委经济研究所副所长宋立、台湾高雄市政府都市发展局前主任秘书张贵财等均发表了精彩的主题演讲。

在论坛启动仪式上，张秋、江硕平等将各自手中的闽江水、台湾日月潭水和台湾海峡水一起注入同一容器中，象征着两岸融合，两岸交流源远流长，两岸房地产业实现共赢。

本次论坛内容丰富，形式多样，包括主题演讲、圆桌论坛、两岸对话等环节。两岸经济界、房地产界精英人士针对新型城镇化下的房地产变革与发展等议题，特别是在生态园区、智慧城市、旅游地产、养老地产等新型多元地产方面，探讨新的合作发展思路。

该论坛立足于海峡论坛的地产行业盛会，站在海峡的大视角下，开拓全新城市文化价值，谋求两岸更为全面、深度合作，是在促进两岸共同发展的背景下诞生的，凭借自身独有的专业高度及广泛、深入的影响力，整合各方面资源优势，搭建两岸专业交流平台。

此前，海峡房地产论坛已连续成功举办三届。从2011年的“地产新格局赢在新价值”、到2012年“大海峡机遇下的思变与发展”，再到2013年把握中国发展趋势以城镇化建设为核心的“产业共生筑美城市”，每届论坛主题都精准把握当下房地产行业发展的脉搏，得到两岸众多政经名流、行业权威人士、专家学者高度关注和参与。

本届两岸城镇化建设论坛主要以“新型城镇化下的房地产变革与发展”为主题，结合城镇化建设、房地产行业现状、未来行业趋势等焦点问题展开，两岸相关行业权威人士通过主题演讲、圆桌论坛等形式，针对城镇化建设大战略下的房地产变革与发展议题进行深度研讨与交流。

在进行完各项议程后，本届两岸城镇化建设论坛取得圆满成功，与会人士高度评价。张秋认为，这是一场业界交流的盛会，将带动城镇化建设下两岸行业新一轮的合作与发展。

据了解，此次论坛由中国国际贸易促进委员会福建省委员会、中国国际商会福建商会、中国台湾网、台湾“中华教科文创新发展协会”和“中华建筑金石奖活动委员会”主办，东南快报社、大方广告、房客控股、好邦中国承办，福建电视经济频道《第一房产》协办。

精彩观点

产城发展最核心的是“城在产业在”

福州城市规划设计院总规划师陈亮：

福建实现城镇化的需求有多少，以福建为例现在将近54%的城镇化水平，将在2020年达到68%，从现在起大概还有七年时间，将近每一年要2.1个百分点，人口的基数将近40万人。福州市每一年承受的新入户人数是10万人，这10万人不都是农民工进城，好多是新就业的人。所以我们说产城发展，最核心的是城在这里，产业在这里，这个产业不单是工业，还有金融、教育、卫生、服务等各项设施。现在大家对就业更加重视，人均消费水平高了，这就是我们真正购买房地产消费群体的传导者。所以我想只有宜业了才有宜居，宜业可以创造出大量的需求，宜居可以创造出大量的房地产需求。

新型城镇化对于房地产是利好消息

世欧投资发展有限公司董事长林晓彤：

过去的房地产我们心里面很清楚，很多商品房最终不是进入消费阶段，而是作为一种投资品在市场上呈现。那么这种情况虽然对行业拉动，对房价的上升有促进作用。但是我觉得这种促进是短时的，商品房真正进入了消费领域完全有人住，这才叫真正房地产市场的繁荣。所以新型城镇化有可能带来大量农民工变成城市的居民。所以我觉得在这种形势下对于我们开发商来说，应该说是非常好的一个消息。

产业与城镇化的结合，的确这对我们来说应该是一个利好的形势。为什么这么说大家也清楚，今年以来很多的消息，很多房子没人住，因为它的产业不能支撑那么多城镇化的居民。这种情况下，如果说仅仅靠投资，是不能支撑市场的。仅仅靠政策引导，无法拿到那么多的支持。所以产业的融合对将来房地产发展应该来说我认为它是一个基础。

福州CBD其实非常有希望的

富力地产福州公司总经理谢威：

富力地产是全国十强的企业，但是我想讲一句：“福州，我们来晚了”。怎么样看待福州CBD（中央商务区）？现在不断有人告诉我这个商圈量非常非常大，如何如何，我觉得这个是蛮好的机会。其实广州现在的中央新城和我们闽江北以及当年的天河北和现在五四北有很多类似之处。当时很多人挤在天河北不出来，就像五四路一样。当年我住在天河北，上班都要挤40分钟。广州经历这个阶段的时候，中央新城2004年开始，2007年有几个经济进去，地块主要掌握在几家大开发商手上又赶上2008年金融危机。福州闽江北限购了，我看五四路，包括我们现在这个项目还没有正式投入，我在市场上感受到了很多有真正需要这个市场的人需要进来的，我觉得福州CBD其实非常有希望的。

第二个广州的CBD起来对于广州的经济到底有多大影响，我想讲一个事情，我们企业大家非常熟悉，我们富力中心是广州应该是第二个，我们是14层楼，里面有五家外资公司。然后这个里面基本上是世界500强和中国大型的国企以及基金行业里面大家非常熟悉的广发等等这些企业。这样的企业进入到我们这个商务区，整个中央新城被覆盖掉了，珠三角有实力的企业都搬到这里去。我相信福州的CBD一定会吸引优秀的企业到这里，对于这个城市的影响比较大的。