两岸城镇化建设论坛昨举行 近千嘉宾共话房地产变革与发展

精彩观点

产城发展最核心的是“城在产业在”

福州城市规划设计院总规划师陈亮：

福建实现城镇化的需求有多少，以福建为例现在将近54%的城镇化水平，将在2020年达到68%，从现在起大概还有七年时间，将近每一年要2.1个百分点，人口的基数将近40万人。福州市每一年承受的新入户人数是10万人，这10万人不都是农民工进城，好多是新就业的人。所以我们说产城发展，最核心的是城在这里，产业在这里，这个产业不单是工业，还有金融、教育、卫生、服务等各项设施。现在大家对就业更加重视，人均消费水平高了，这就是我们真正购买房地产消费群体的传导者。所以我想只有宜业了才有宜居，宜业可以创造出大量的需求，宜居可以创造出大量的房地产需求。

新型城镇化对于房地产是利好消息

世欧投资发展有限公司董事长林晓彤：

过去的房地产我们心里面很清楚，很多商品房最终不是进入消费阶段，而是作为一种投资品在市场上呈现。那么这种情况虽然对行业拉动，对房价的上升有促进作用。但是我觉得这种促进是短时的，商品房真正进入了消费领域完全有人住，这才叫真正房地产市场的繁荣。所以新型城镇化有可能带来大量农民工变成城市的居民。所以我觉得在这种形势下对于我们开发商来说，应该说是非常好的一个消息。

产业与城镇化的结合，的确这对我们来说应该是一个利好的形势。为什么这么说大家也清楚，今年以来很多的消息，很多房子没人住，因为它的产业不能支撑那么多城镇化的居民。这种情况下，如果说仅仅靠投资，是不能支撑市场的。仅仅靠政策引导，无法拿到那么多的支持。所以产业的融合对将来房地产发展应该来说我认为它是一个基础。

福州CBD其实非常有希望的

富力地产福州公司总经理谢威：

富力地产是全国十强的企业，但是我想讲一句：“福州，我们来晚了”。怎么样看待福州CBD（中央商务区）？现在不断有人告诉我这个商圈量非常非常大，如何如何，我觉得这个是蛮好的机会。其实广州现在的中央新城和我们闽江北以及当年的天河北和现在五四北有很多类似之处。当时很多人挤在天河北不出来，就像五四路一样。当年我住在天河北，上班都要挤40分钟。广州经历这个阶段的时候，中央新城2004年开始，2007年有几个经济进去，地块主要掌握在几家大开发商手上又赶上2008年金融危机。福州闽江北限购了，我看五四路，包括我们现在这个项目还没有正式投入，我在市场上感受到了很多有真正需要这个市场的人需要进来的，我觉得福州CBD其实非常有希望的。

第二个广州的CBD起来对于广州的经济到底有多大影响，我想讲一个事情，我们企业大家非常熟悉，我们富力中心是广州应该是第二个，我们是14层楼，里面有五家外资公司。然后这个里面基本上是世界500强和中国大型的国企以及基金行业里面大家非常熟悉的广发等等这些企业。这样的企业进入到我们这个商务区，整个中央新城被覆盖掉了，珠三角有实力的企业都搬到这里去。我相信福州的CBD一定会吸引优秀的企业到这里，对于这个城市的影响比较大的。