六一路皇岛中环A座写字楼 楼道瓷砖一个月脱落百片

物业说法：无产权证无法启用维修基金

东南快报记者在皇岛中环A座走访发现，许多楼层都存在不同程度的瓷砖脱落，其中地砖破损尤为严重。“交房才5年多，瓷砖就脱落这么严重，很多居民猜测，这是水泥质量有问题。”业主高先生告诉记者，写字楼地砖破损、移位后，走在上面很容易摔倒，业主上下班更是忧心忡忡。

A座20层业主林女士告诉东南快报记者，皇岛中环A座虽入住5年多，但确实尚未拿到房产证，申请维修基金手续迟迟批不下来。

福州联佳物业管理有限公司皇岛中环物业处工作人员告诉记者，物业处从今年四月份开始，就陆续发现楼道和台阶瓷砖存在空鼓或脱落的情况，5月初步统计A座4、5、18、20、21、24层合计有91片地板瓷砖出现脱落和破损，他们已经进行了及时更换。接下来，随着业主投诉不断，小区物业处已经把情况反映给了开发商。

另据福州联佳物业管理有限公司徐总向记者证实，由于皇岛中环A座写字楼已经入住5年多了，已超过保修期。另外，该座楼尚未取得产权证，小区一时间无法启动维修基金进行修补，维修费用只能由每栋楼层业主共同分摊。目前，为了居民和业主的安全出行，物业已经派人依次进行登记，哪里发现瓷砖空鼓和脱落就修补到哪。

专业人士建议：用瓷砖粘贴剂进行铺贴

水泥为什么粘不住瓷砖？到底是水泥问题，还是施工工艺问题？福州联佳物业管理有限公司徐总个人认为脱落的原因，一方面是因为写字楼装修过程中搬运物件碰撞，另一方面可能是由于季节变化，水泥热胀冷缩。由于时间过去五年多，到底是施工出现问题还是水泥原因，他们也无法确认。目前，由于该座写字楼无法启用维修基金，物业公司只能采取“谁受益谁付费”的原则，一旦发现脱落问题就及时修补，并分摊给每层业主。

另据福建省建筑业协会装饰装修分会专业人士介绍，之前很多楼房装修基本采用传统瓷砖铺贴技术，该技术是利用水泥浆渗透到瓷砖背面的细孔中，凝固后形成粘力。而现在的瓷砖规格高，背后细孔少而小，吸水率极低，如果还利用传统铺贴工艺，难免会造成粘力不够。如果是购买高规格的瓷砖，在做铺贴装修时，应对不同吸水率的瓷砖进行区别，如果吸水率低，建议使用专用的瓷砖粘贴剂进行铺贴，这样才能牢固永久。