福州一个无物业小区七年自治，居民十分满意

小区七年自治，居民十分满意

——一个无物业小区的自管启示

东南网5月15日报道（福建日报记者　黄云峰　通讯员　廖国英　黄博文）

走进福州市晋安区榕信苑小区，很难相信它是二十世纪90年代建成的。地面干净整洁、墙壁瓷砖锃亮，电动大门、监控探头、装备呼叫系统的防盗门等先进设备一应俱全。从外表看，它跟新建的小区没很大区别。

其实，榕信苑小区也曾有过一段让人无奈的历史。“小区一开始有物业管理，后来物业跑了，垃圾成堆，面临停水、停电、停气，路面窨井盖破了也没人管。”居民蒋晓峰说。

“小区没有物业，现在能够管得这么好，都是业主委员会的功劳。”谈到小区的现状，居民们赞不绝口。

老党员给力 当起义务管家

榕信苑小区共有4栋楼房，206户居民。小区建成头几年，设备新、问题少，管理没出现什么问题。但是10多年后，小区的设备不断老化，问题不断冒头，2008年某一天，物业公司忽然间就撤走了。

“小区居民太少，物业费交得不多。设备老化以后，物业公司赚不到钱，跑了。”业主委员会副主任林政平说。

没有了物业，当时小区内乱套了。因为欠费，业主面临停水、停电、停气的困境；小区内垃圾堆积如山。在混乱了一周后，多位业主坐不住了，找到紫新社区党支部书记林丽珍，要求帮忙找解决之策。

在社区的帮助下，物业撤走的当月，榕信苑业主委员会成立了，11位业主被推选为业委会成员。他们中有10位是退休老党员干部，1位是企业退休人员，年龄最大的73岁，最小的62岁。

“小区业主吴乃国退休前是马尾区琅岐经济区管委会党工委书记，管理经验丰富，管理一个小区肯定是轻车熟路，当时我们就一致推选他为业委会主任。”一位业主说。

林政平告诉记者，作为退休老党员，就是要起带头模范作用。因此业委会成员们商量后，义务当起小区“管家”，先让小区居民生活秩序恢复正常，再想出路。

热心人付出 旧小区焕发生机

这是一群不折不扣的热心人。“我们的口号就是无私、奉献、热心、尽力。”林政平说，参与小区管理的每个人都有分工，各自负责一些事务，大家不但都不要工资，还倒贴电话费为业主们服务。

小区管理琐事多，烦人。有一次半夜，楼下保安和醉酒的业主闹矛盾，大家首先想到的就是把业主委员会成员黄美华叫了起来。“自从参与了小区管理，午休被打扰，吃饭被中断，这样的事太多了。”黄美华说，但是，再难，只要身体允许，也得坚持下去。

小区一天天变好，大家看在眼里，乐在心里。多年的无私付出，小区居民对他们十分信服。在日常的管理中，他们上门给居民做工作，一般也都挺顺利。

不少居民在榜样的示范下，对于小区的事务也更加热心起来。小区要建公园，有一男业主刚好是开瓷砖店的，公园内铺设的地砖他全包了。还有一女业主主动要求赞助5000元现金购买苗木。

邻里间的关系也更加和谐融洽。去年，1号楼的陈依伯在小区里突然晕倒，居民们相互接力将老人送医抢救，医生诊断是脾爆炸，幸好送医及时，不然后果不堪设想。

榕信苑小区的变化，让社区管理部门看到了旧小区管理的曙光。

“小区管理，关键还是要多依靠群众的力量。”王庄街道党工委书记刘必建说，今年晋安区将投1亿元对旧住宅小区进行综合整治改造，其中王庄街道将占三成，计划投3000万元对36个小区进行改造。在这期间，街道将借鉴推广榕信苑小区的自管做法，通过调动退休老党员干部的积极性，带头参与小区规划与管理，让旧小区和无物业小区重新焕发生机。