福州地铁开通时间临近 东街口商圈或两年内激活

安泰河畔，十余家休闲、小资咖啡馆相继出现

老牌百货

定位中高端

商业延伸至地下提升配套服务

昔日东街口，大洋、东百是商圈中重量级。随着东街口改造大刀阔斧，经历“阵痛”的两个老牌百货依然乐观和从容，坐等东街口“2.0时代”。

自2002年进驻东街口商圈，存在12余年的大洋百货，或将在年底迎来首次大面积升级。相关人士透露，百货大楼将整体外观翻新，风格中融入更多现代元素，同时，场馆内部也将逐层装修升级。

随着东街口新商圈崛起，目前，这家百货正对百货品牌进行相应调整。区别于东街口商圈边缘的大洋晶典，其商业定位将集中在中、高端水平，在客户分类上重点针对具有购买力的30岁以上群体。

相关人士表示，“场馆内366余百货专柜，品牌已相对完善，大的业态调整不会出现，但会对各品牌的创新性提高要求，品牌业绩表现不太理想，我们将进行替换。同时，扩大餐饮、停车等配套所占比重，这对老商圈里的传统百货，是必选项。”

另一老牌东百，业态调整也在酝酿。相关人士称，商圈激活前，将在百货品牌定位上，也将扩大休闲娱乐等多元化配套，并在现有黄金、珠宝、女装等优势基础上，引进更多一线大牌。

此外，东百B楼（毗邻南街）将在近一两个月内启动重建。据了解，新建商厦总楼层设计为地下三层，地面十层，其中负三层为配套停车场，其余全部规划为商场，负二层与东街口地铁出入口直接连通。

专家观点

传承福州历史文化 未来三五十年不落后

自2011年福州地铁1号线东街口段建设启动，曾经“300米路段就有300旺铺”的东街口人气一落千丈。而随着万宝商圈、万达广场等一批“年轻”商圈相继崛起，在外界看来，东街口商圈从此结束“一家独大”的局面。

但厦门大学管理学院MBA兼职教授陈清福，更愿意将此理解为东街口商圈重生前的“冬眠期”。

有关东街口商圈的明天，福州市鼓楼区商贸局有关人士日前透露，随着东街口地铁建设渐入尾声，商圈新一轮业态调整也正酝酿中，新商圈“2.0时代”近两年内会被激活。

尽管调整细节尚未明确，但陈清福认为，随着上述几大重要区域改造升级，区别于其他纯商业综合体，东街口商圈崛起更需要厚重内涵。

不仅要有现代化配套，更应注重商圈文化中如何植入福州两千多年文化、符号和功能等，而这并非商业公司或装修公司能做到的，整个商圈的规划必须筹划一个顶层设计方案，避免各个街区出现“各自为政”局面。

如果决策者能做到这一点，形成一个商业和历史文化优势互补的全新东街口，此处堪称福州“孤本”的商圈必定重新崛起，“未来三五十年不落后”。