福州一小区外墙瓷砖6处脱落 业主戴头盔出入

多数人不愿意出资小区面临维护难题

对此，福州下藤社区居委会的陈主任表示，该小区属于老旧小区，没有专项维修基金和物业管理，维护起来较难。目前，工作人员已经贴通知、贴危险标志，以提醒居民。另外，他们也牵头请施工人员修补外墙，但由于社区的资金紧缺，她曾多次上门动员居民集资进行维修，可是大家都没响应。“我们都已经入户三次，只收到三户的钱，每一户都推脱。”陈主任说，该小区有81栋楼，如果每栋都需要修，社区哪来那么多钱？

陈主任说，该栋楼有40户，目前他们能做的也只是协调。10号楼西侧墙体的瓷砖发生脱落，而西侧的8户家庭都难集资。接下来他们还会继续做居民的工作，争取早日修好。

昨日，市城乡建委相关负责人介绍，外墙瓷砖主要出现在早期建设的商品住宅，特别是上世纪八九十年代建设的商品房大量使用外墙瓷砖。近年来，我国已在高层建筑中限制使用外墙瓷砖。老旧小区外墙瓷砖脱落，如何维护成为摆在居民面前的难题。

外墙瓷砖脱落伤人整栋楼要负责

对此，福建合伦律师事务所吴律师表示，根据《民法通则》第一百二十六条，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，也就是说脱落的外墙属于全体业主共有，且业主有维护大楼的义务。如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，需要全体业主一起承担，共同出资维修。

“如果业主都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。”吴律师表示。