福州景观改造成房租涨价助推器 房租猛涨500元

　　安泰中心附近的旧房经改造外墙焕然一新

□本报记者李建伟刘兴文/图

仙塔街景观改造工程才刚刚开始，不少房东意见给租客“下发”了涨价通知。这让不少租客心里很纠结。

昨日，记者调查发现，因景观改造致房租上涨已成普遍现象，军门社区、安泰中心房租普涨近2成，五一路商铺租金涨近3成，元帅路商铺租金几乎翻番。

有业内人士认为，老旧社区景观改造成房东眼中“商机”，但房租虚高，导致租客退房多承租少现象在持续。

现象

仙塔街景观改造 房租猛涨500元

黄女士租住在仙塔街旁社区已5年多，期间，房东涨过几次房租，但幅度不大，从2000元晃晃悠悠涨至2500元，黄女士都答应了。

从上周开始，仙塔街-津泰路一带老旧社区启动景观改造，黄女士就收到房东涨价通知，“昨天房东一开口就涨500元，说是景观改造旧房变新了。”

与黄女士同样收到涨价通知的，还有竹林境小区的租客陈先生。“房东给我涨了300元，租金吃不消我已经决定退房了，我打算五一节搬家。”

说起这事，租客张先生很感慨，“去年我租在鼓二小后面的防疫站宿舍，景观改造一结束，房东就把房租从1800元涨到了2800元，当时我就退房了。”

采访中，记者也了解到，市民寇女士也有同样遭遇，并最终选择了退房。

景观改造伤人气 租金不减商铺发愁

这几天，与租客们同样郁闷的还有仙塔街上的不少商家。

服装店主刘女士称，“景观改造伤了人气，营业额掉了六七成，最近很多店家都在谈论降租金的事。”

“我前天已经跟房东协商了，要求把房租暂时降下1000元，房东没答应。”另一位店主黄先生说，“改造很有可能拖垮生意，要实在没办法只能关店了。”

昨日，在仙塔街的沿街店铺中，已有多位商家挂出转让告示。由于仙塔街的业态以餐饮小吃、服装饰品等为主，景观改造带来的“阵痛”和租金成本，着实让个体商家吃不消，关店潮或将出现。

正经历同样“阵痛”的津泰路，一玉石饰品店主称，由于人气暂时受影响加上租金成本高，街上已有十几个熟面孔的商家撤离。

改造收工路段 部分店租普涨3成

街区景观改造虽给商家日常营业带来不便，但仍有多数商家选择坚守。然而，随着一些街区景观改造陆续完工，房东们却纷纷向承租者开口提价。

在五一路蒙古营附近，随着4月中旬沿街建筑外墙景观改造结束，内衣店主徐女士的店铺租期结束。“续约的时候，房东告诉我，景观改造让店面增值了，租金要涨2000元。”租店十余年，这样的租金疯涨她还是头一次遇上。

走访中，记者发现，经景观改造，这一路段店铺租金普涨约3成左右。

元帅路上，不少商家也在景观改造结束后遭遇房东“狮子大开口”。自去年9月份开始，该路段新租店面的租金超过200元/平米，一间面积仅30平米左右的小铺面月租金也能飙至1万元。在景观改造前，该路段店面租金是100元/平米左右。

业内

盲目涨租金后遗症已现

仙塔街一带地处福州市中心，紧邻东街口、津泰路等商业聚集地，与鼓二小一街之隔，双重优势助推下，从2011年至2013年，这一带房租普遍上涨近4成。

随着军门社区、津泰路和仙塔街老旧社区相继启动景观改造工程，房租上涨也在预料之中，不过房东们调高租金的幅度也让不少房产中介咋舌。

据房产中介小刘介绍，去年同期，竹林境内隔断单人房月租金1500元左右，最近已涨至2000元出头。南营巷内一套60多平米套房，月租金在2300元左右，景观改造后租金涨至2600元左右。安泰中心一套80多平米套房，也因景观改造涨租500元。

为此，有业内人士表示，低于3000元已经很难租到70平米以上的套房，仙塔街周边住宅成了领跑福州房租市场的热点区域。价格虚高是明显的，只是未到市场调节的临界点。

业内人士认为，景观改造成了房东眼中“商机”，但并非所有区域房租都值得上涨，租金盲目高企恐伤及租客，留下后遗症，得不偿失。

这一点在津泰路店租中已有显现。据房产中介小陈透露，“租客退房多，承租少的情况已持续将近一周。一间30多平米的店，月租金从1.5万元降到了9000元，挂了一个月至今没人租。”

不过，也有业内人士认为，随着地铁工程建设结束，届时，这些区域势必成为东街口商圈的配套街区。房东不妨先等等，随着仙塔街业态和景观双升级，房租总体抬升是必然。